商业贷款的房贷，后面是否还能更改成公积金贷款

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款转变为公积金贷款是一种常见的贷款调整方式，但是否可以进行更改，以及更改的具体流程，取决于多个因素。以下是一些关键点，供您参考：
1、贷款类型不同。商业贷款与公积金贷款在利率、贷款条件、还款方式等方面存在差异。商业贷款通常由商业银行提供，利率较高；而公积金贷款由住房公积金管理中心提供，利率较低，但有额度限制。
2、贷款转换的条件。要将商业贷款转为公积金贷款，首先需要满足当地住房公积金管理中心的贷款条件，包括但不限于缴纳住房公积金的年限、个人信用记录等。
3、逾期记录的处理。如果存在网贷逾期问题，应先通过“普信查”等渠道获取大数据报告，了解自己的逾期记录，并区分正规且上征信的贷款和非正规且不上征信的贷款。对于正规且上征信的贷款，应优先偿还，以维护个人信用记录。
4、与银行协商。在满足条件的前提下，可以与原商业贷款银行进行协商，了解是否支持贷款转换，以及转换的具体流程和可能产生的费用。
5、考虑转换的成本。贷款转换可能会涉及评估费、手续费等额外成本，需要评估这些成本是否划算。
扩展资料：
-根据中国人民银行和住房公积金管理中心的相关规定，公积金贷款的利率通常低于商业贷款，有助于减轻还款压力。
-贷款转换的具体政策和操作流程可能因地区而异，建议咨询当地的住房公积金管理中心或银行获取最新信息。
-在进行贷款转换之前，务必仔细阅读相关合同条款，了解所有可能的风险和责任。

Answer 2

据了解，目前仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。如果有这方面的需求，建议您及时咨询当地公积金管理中心。
一般情况下，商业贷款转公积金贷款的流程如下：
1、咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
2、等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
3、办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
4、手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
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