商业发展对于一个城市来讲是很重要的，很多城市都会规划专业的商业街，可以方便居民做一个生意，也带动了当地经济的发展。在 购买商铺 的时候也会涉及到公摊面积的问题，那么商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?我们来看看我的介绍吧。
商业公摊面积是什么意思
1、所谓商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《 房产 测量规范》执行。
2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客 流量 ，商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按 建筑面积计算 总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。
商业公摊面积多少合适
不同商铺类型公摊也不同:
1.目前我国还没有颁布法律约定商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于商业地产的公摊并未做上限。
2.根据目前 房地产市场 上的操作经验，通常来看，普通 多层住宅 公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的 砖混结构 的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。
3.在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与 普通住宅 不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、 配套 等测定，无法设置固定的范围。
4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
商业公摊面积的计算是要根据当地的政策和 开发商 的规划设计为依据来计算，只要是符合当地政策规定的都是符合国家法律规定的。以上就是我关于商业公摊面积是什么意思?商业公摊面积多少合适?的相关介绍，希望对于大家计算商业公摊面积有一定的帮助。