近来有很多朋友,或者同事,以及论坛的陌生人主动咨询这方面的信息,因个人精力有限,因此记录和分享自己的这一历程(其他城市大同小异),帮助别人就是帮助自己,仅此广交善缘,帮助更多的人。仅此也是技术分享之外的生活分享篇
2015年深圳申请公租房的政策是 必须深户 , 全日制本科学历仅需要一年社保 , 其他以下学历三年社保 , 个人以及家庭名下深圳无房产 才可以进行公租房申请,租金是市场价的20%-30%。
但我在实习的时候已经在缴纳社保了,因此毕业还不到一年就满足深户,本科一年社保申请的条件。如果你是长期打算在这边工作生活,想定居下来。那么 第一步入深圳户口(建议) 。 第二步提交申请 ,然后经过漫长的等待。 第三步骤选房 ,缺一不可。现在网上申请的流程简化了很多,那时候我还要自己排队去窗口。现在大多数操作流程都可以网上办理。具体办理流程可以直接在深圳住建局等官方网站搜出来。
我记得15年在窗口办理申请后,申请编号是五万多名,也就是说,那时候整个深圳轮候库里面有5万多人在排队并且都排在我前面。那时候很多人都不知道这个事情,或者申请条件不够,毕竟政策没出来多久。排队大概五年半的时间最终入住(2020入住)。也就是说这五年多的时间,我上升了三万多名,我前面那些人要么买房了,要么已经轮候到了,要么户口迁出去回了老家。
最后总结一点,我是花了 五年半 的时间,总名次从最初的 五万多名 ,到最后 两万名 , 五年半时间上升大概三万多名 。
但若现在要是想去申请,轮候库里面已经积压了 三四十万人 ,每年不会有多少房子出来,几千套很不错了。按上面比例,推断出以下你想进入前几万名有多难。(只有进入前几万名大概率才可能选到好地段的好房源)
那我现在排队,肯定是几十万名之后了,或者已经开始排了但自己名次很靠后还有希望吗?
看情况,并不是你在我排名前面,就一定能比我先选上房子。这里就要提供两个概念,一个是 市级公租房 ,一个是 区级公租房 。
小明和小红先后入了深户并申请了保障房,小明南山区户口,他此刻的市总排名是十万名。小红光明区户口(别看不起光明,已经通了地铁了,未来还会通到科技园,深圳湾。14年就拿到深圳2021地铁规划线,为什么不上车具体原因开头说了)。小红的市总排名是二十万名。小明甩了小红一大截他们相差了十万名。
但是深圳公租房有些项目是 市住房报障署 提供(深圳所有区的人只要符合条件都能选),有些项目是 区住房保障署 提供(只允许户口在本区的人才能申请)
把几种情况都列举下
排名总结: 市级名次越靠前,越容易选到市级项目公租房。有好地段有差地段,大部分比较偏远。(你是和全深圳轮候库的人比)。区级名次越靠前,越容易选到区级公租房。(仅仅和你所在区的人比,把其他区的人都过滤掉,哪怕其他区的人名次比你高都没资格选)。南山,罗湖,福田,这些区级公租房竞争很激烈,如果你不是排名特别靠前,选上的机会特别渺茫。
弯道超车的机会就是转户口排竞争小的区级公租房(考虑两点,第一是否嫌麻烦,第二是否接受以后可能房子会分配所对应的区,你在南山上班,你户口转去大鹏,万一你排上了大鹏的房子,你说你要怎么办?因此会出现排队没多级排名很靠后的有很大机会选到冷门区域)
市级总排名不会变,比如你市总排名十万,但是在南山区排名一万,难度系数很大,但是你把户口转到龙岗甚至光明,市总排名还是一样,但是可能所对应的区排名只有三千或者五千,竞争压力大大减少。
其他偏远地区因为本地户口不多,和你竞争的人也不会多。
比如南山出了1000套区级房子,你的户口是南山,南山区这么好的地段区排名有十万个人在你前面,你肯定选不到
比如光明出了1000套区级房子,你的户口是光明,只有一万个人在你前面,这一万个人可能有很多人不选,机会大很多。
我只想在深圳干几年攒点钱回老家,或者因为各方面原因我根本就不想迁户口,还能住这些房子嘛?
保障房就不能申请了,硬性条件是本市户口,还有个弯道超车的机会,这里引入人才房的概念。
人才房是政府给公司(大公司或者交税比较多的或者创新型公司),主要是政府给企业的福利,也是为了挽留人才继续留在深圳工作,避免人才流失的手段之一。
首先向你们HR打听公司是否有人才房(必要时去舔一舔),如果没有,这条路就不要想了。如果有,保证专科及以上学历(自己以及家庭在深无房产),向你们公司申请(一定要舔一舔)。公司有权分配政府所给的人才房指标。人才房一般位置都比较好,租金是市场价的一半。缺点是离职了就不能住了,哪怕你不离职,最多封顶住6年,租住期间,不能申请公租房。已经申请了公租房了的,如果要住人才房,就要退出轮候。
以上说了我是15年排了五年多申请到的(我是南山区户口,竞争很大,但是只要是南山区的项目,位置都很好,区级公租房大概率都是分到所在区),中途等待了几年的时间,买房的首付总是差那么一点点(后面会讲到深圳买房辛酸史)。中途也有很多市级房源出来(太偏僻不选),曾经也有部分区级房源出来(早些年排名靠后我选不上),正好去年南山有个合适的项目出来后,我认租了,排名也够,正好上了车。
注意: 有合适你的项目,或者说你有资格和意向认租的项目,一定要参选(不参选,哪怕你是第一名,也选不上,相当于报名一样的)
只要点认租,排名不一定选的上,相当于是你报名参与了这个项目,都能收到短信
相当于是看多少人报名了这个项目,从而判断有多少房源,你在流水号的第几名,可以大大预估出来你能否选上,通过excel流水的表格筛选出不同家庭人数和你竞争的人数,大概率会比较准确,需要经验
分时间段排队入场,如果想认租这批房源,会通知指定的时间让你去选房,如果不想选,可以不去,但是会算一次弃选,累计达到三次弃选,退出轮候库,重新排,这种很少出现三次都弃选的,毕竟机会要珍惜。
我这个项目比较特殊,是Loft户型,上下两层,三房两厅两生,还有个书房可以做四房(一层60平二层40平)。四台空调,燃气灶,热水器,消毒柜,抽油烟机,橱柜,全部都是品牌提供的。每个公租房项目不一样,可能以上我描述出来的配套物品其他项目不一定有,节省不少钱。可能是南山区比较有钱吧,配置和质量赶上商品房了,商品房都不会提供全新电器的)。因为我现在这个项目就是在地铁口,南山宝安算比较中心区域,同等地段户型面积的房子应该要7K左右,现在租1800,极大的缓解了租金压力。
装修完毕并且卫生已打扫,本人去验收是否合格,基本跟商品房验收流程差不多。会有专人引导,开通水电燃
因为疫情原因,在房租极其低的情况下,还免了2个约房租,租住政府产权用房是特别正规的,不用担心涨价或者乱收费,极其人性。
花了周末的时间整理,因为房子是已经装修好了并且空了一段时间,住建局也经过了甲醛检测没有问题,大部分电器都有,而自己曾经是有家具的,因此搬过来直接是可以入住的。家具都是老房子搬过来的。
公租房可以一直住嘛?
目前的政策是深圳无房,每三年审核一次,常规的项目是可以一直住的
中途会涨价么?
三年签约一次,签约期内,不会涨价,三年后审核你在深还是无房产,符合续签条件,大概率不会涨价,涨也是几十上百块可以忽略不计。
买房了怎么办?要立刻退出嘛
买房了肯定是不能继续签约了,会给一个缓冲时间自己申请大概在三个月之内。超过三个月按市场价收取。逐年政策都会变化。
出租可以么?
不可以,被检查出来上征信
水电怎样算的,有学位嘛?
一般是民水民电,学位以所在区教育局为准。
可以自己装修么
原则上是不可以,但肯定不可改变结构和外立面,适当的软装按照经验来说是可以的。
户口可以转到公租房地址上来,并且可以用来作为公司注册地址么?
如果入住人要注册公司自己创业,是不能够作为公司注册地址。户口绝大多数项目可以迁移到公租房名下。
离开深圳怎么办
那就潇洒的退租吧
......
有人说,我就这么一直住着,永远不买房,潇洒的过怎么样?
找准一个基调,深圳需要大量的人才,还有新鲜的年轻的血液,供应量是远远不足够的,个人猜测有可能会学习香港,个人财产超标了就不行了。或者学习新加坡模式给一个居住年限,剩下来的就是真实有居住困难需求的了。未雨绸缪,努力工作,多挣钱,你才能在找到安全感。即使国家大力提倡房住不炒,核心城市,核心地段,还是避免不了它自身的"金融性质"。人是没有阶级的,但是阶层一直存在,努力的留下来,至少,尝试一下吧,祝你好运。