相信很多 购房 者，在看房时在纠结要不要买顶楼？顶楼有优势，也有劣势，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。在不同人的眼里，就有不同的答案。本文将为您介绍买顶楼的优点、缺点。
一、 顶层 有何优点?
1. 价格实惠
楼盘 顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个 小区 中，大家享受着同样的绿化、 户型 、 物业管理 、 配套 设施，买顶层，通常每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。
花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买 新房 的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在 二手房市场 差价优势没有新房这么大。
2. 层高较高
顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2.8米的情况下，顶层会到达2.9米，虽然 买房 按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高的优势十分明显。
3. 视野开阔
顶层视野开阔，利于心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距。
4. 不怕 下水道堵
通常 卫生间 贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。但如果你住在顶层，可以不留这个检修口，顶层几乎不用立管检修。
5. 安静，私密性好
对于住在顶层，不用担心楼上有邻居 搬家 打扫什么的打扰到你，也不怕小区内花园小朋友的玩闹影响。
除了邻居可能带来的嘈杂外，还有住在顶层，蚊虫、 蟑螂 之类的生物也相对少。如此，生活可能受到的干扰也比较小，私密性也要较低楼层的更好一些。
二、顶层的缺点有哪些?
1. 防水问题
很多人忌讳顶层，也是因为担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规 开发商 开发的房子，刚开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是 现房 ，可以要求买之前先去看看房。
2. 冬冷夏热
现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。
当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但现实中一般来说，冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与 空调 。另外，顶层确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
3. 烟道风压
高层住宅的 厨房 排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽 油烟机 层层向上，到达顶层公共烟道的油烟和风压是的。住在顶层建议安装一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
4. 火灾逃生
很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有 1楼 逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
实际中的高层住宅，所有 楼梯间 全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，发生火灾时到达顶层会安全许多，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但相对于中间楼层的住户会安全些。
5. 电梯
现在生活对电梯的依赖性越来越高，如果住在高层住宅的二三十楼，出行更是必须依赖电梯，住在顶层坐电梯会比较方便，同理于坐公交车的首站。但是遇到电梯故障或停电，可能会有点麻烦。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。
对于想要选择顶层的购房者，可以综合衡量顶层的利弊之处。市场上的顶层，年轻人比较青睐。顶层 公摊 电梯运行费以及电梯维护费用会更多一些。就相对而言顶层也会更安静，私密性也更好。