沈阳房地产扫描—浑南挺进都市圈
纵观浑南新区的发展历程，应该说，近两年是浑南新区房地产发展突飞猛进的关键年。2002年，浑南新区运用市场机制，坚持配套和功能完善相结合的原则，坚持高档次的风格特色，在较短时间内成功签约了华新、SR、新洲实业、新奉基、中一等大量房地产项目，顺利地启动了新区房地产市场，形成了国内外房地产投资商踊跃投资浑南新区的热潮，极大地提升了新区开发建设的人气，带动新区存量房价格的大幅上扬。2003年是浑南新区楼市正式开盘的第一年，其销售的火爆程度出乎开发商预料。浑南新区去年竣工面积为60万平方米左右，预计今年竣工面积将达到160万平方米，市场的认可增强了浑南新区房产开发商的信心。
大企业加入：发展指日可待
浑南新区的高品质居住区是总体规划的重要组成部分，从深圳、上海、广东等地区的发展经验来看，新区发展的初期都是通过房地产起步的，房地产业为城市的发展提升了形象，凝聚了人气，拉动GDP增长明显，对高新技术产业、现代服务业的发展提供人口、环境等方面的强力支持。浑南新区房地产业为沈阳的城市发展打开新的空间，并提供充分的人居保障，对缓解老城区人口的密度，平衡城市结构，完善城市功能布局有着重要的支持作用。
为了保证浑南新区房地产建设的高起点、高品质，浑南新区在房地产的招商方面立足于大品牌大公司的进入。同时，更将这些房地产开发企业联合起来，成立浑南新区房地产开发协会，整体推出“浑南房产”的品牌。目前，已有18家企业成为协会的成员单位。有如此众多的大型开发企业的加入，浑南新区的快速发展已经指日可待。
开发商：充满信心
沈阳新奉基房产公司董事长刘忠环认为，浑南新区房地产的增值主要体现三个方面：一是高起点规划。浑南新区的规划请的是世界知名的设计师，其整体规划水平与世界接轨。二是空气清新。浑河将成为沈阳市的内河，一条河能给城市带来很多好处，如使空气湿润，景观也很美。三是城市的发展进程加快。世界很多知名的大城市都是沿河发展的，而沈阳比较特殊，沈阳浑河以南地区一直都没有发展。从目前来看，浑南的房地产可谓异彩纷呈，出现了很多的亮点，各大楼盘很有特色，可以说是百家争鸣、百花齐放。沈阳的大多数高品质住宅都是集中在这里，很多楼盘完美地融入到浑南这一得天独厚的大自然中。
河畔新城作为沈阳浑南新区高品质楼盘的一个代表，去年创造了在短时间内900余套房子销售一空的纪录，这在沈阳楼市中是很少见的。该项目的策划经理秦凌说，其实，浑南离市内并不是很远，但一般给人较偏的感觉，这主要是人们的心理因素，因为浑南、浑北隔了一条河。如果在浑河上多架几座桥，交通方便了，人们就不会感到远了，我们河畔新城对外宣传的口号是“过桥是我家”，人们从富民桥过来就会看到河畔新城。从目前来看，沈阳有很多市民想在浑南买房子，他们主要考虑的是浑南的交通、市政配套设施，随着这方面的完善，浑南的房价还会上涨。
来自上海的开发商—沈阳新洲房产公司常务副总经理曹晶对浑南的发展也是充满了信心。他说，浑南的发展，不能单纯从浑南本身来看，要考虑到相关政策的支持，如国家提出振兴东北老工业基地的决策，沈阳市政府提出的沈阳向南发展策略，以及沈阳金廊工程的建设等，这些利好政策极大地促进了浑南的发展。沈阳浑南新区目前的发展情况，基本上与上海浦东前三四年的情况差不多，很多市政配套设施跟不上，但现在上海浦东地区的房价已经上涨了好几倍。目前，沈阳浑南的房价还远远低于浑河以北的市区，随着浑南新区配套设施的完善，浑南房价的升值空间将远远超过浑北地区。
沈阳亿达房地产公司总经理刘禹川认为，未来几年，沈阳住浑南必将成为一种热点、一种趋势。房地产业在一个区域的发展必须经过相当长的投入期才会有产出。浑南新区的发展是良性的，尤其是国内外知名的房产商进驻浑南，给沈阳的房地产市场带来了新鲜的血液，注入了新的生机。浑南的几个高品质大型楼盘的水平可以与国内许多发达城市的房地产项目相媲美。
购房者：趋之若鹜
浑南新区作为高品质住宅聚集区，自去年部分楼盘相继开盘，沈阳市民对这片120平方公里的土地更加关注了。据有关部门调查，沈阳市民中有90%以上的人十分看好浑南的楼盘，大部分的人看好浑南的自然环境、投资潜力、发展前景以及住宅的健康环保等。
自去年“非典”过后，人们开始关注健康住宅，健康环保是浑南楼盘标志性的特征，极大地吸引购房者的眼球。浑南楼盘的房价只处于沈阳市市内各区的中等水平，大多在每平方米两三千元的价格，消费者能够承受得起。一位姓曹的先生说：“我去年在浑南长青桥附买个房子，每平方米2800多元，当时主要考虑这里的房价低于沈河区、和平区，而且位置离这两个区又很近，过了河就是了，但居住环境是市区无法相比的，没想到过了仅仅几个月的时间房价就上涨了几百元。”
对普通百姓而言，价格仍然是他们买房时考虑的首要因素。浑南吸引他们的最大理由还是可以花低于市区楼盘的价格达到享受生活的目的。由此可见，居住浑南成为很多沈阳人改善居住环境、亲近自然的全新选择。
( 沈阳晚报 薛英鑫)
真要买房，建议你去
http://www.syinfo.com.cn/这个网站看看，是沈阳房产信息网，里面有很详细的法规和资料。还有楼盘信息。
仅靠几个回答是不够的。