您好，很高兴为您解答金辉苑小区相关问题。
金辉苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金辉苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金辉苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金辉苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
购买金辉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金辉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金辉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金辉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金辉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
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