在了解用 房子抵押贷款 能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。 房屋抵押 贷款，是目前使用的一种 贷款方式 ，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候， 贷款人 会有很多的问题。那么，房子抵押贷款怎么贷，能贷多少呢？
房子抵押贷款怎么贷？
1、选贷款机构：办理 房产抵押 贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说 银行贷款利率 低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
房子抵押贷款能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
综上，本文主要是讲述了房子抵押贷款怎么贷，以及房子抵押贷款能贷多少的相关内容，我们对于房子抵押贷款可以说这下是掌握了精髓的，但是具体能贷多少的问题，主要是我们的个人收入息息相关的，具体情况具体分析。