第1个回答 2024-04-18
日本在20世纪80年代经历了一场显著的经济现象——泡沫经济，这一现象主要体现在房地产市场的异常膨胀。在此期间，日本的地价迅速攀升，尤其是商业用地，随后蔓延至住宅用地和其他用途的土地。这一过程首先在东京都中心区域显现，随后扩散至东京都圈，乃至整个大城市圈。
房地产泡沫的形成，与日本当时快速的经济增长紧密相关。在70年代至80年代初期，日本经济迅猛起飞，国家财富的增加促进了基础设施建设的扩张。然而，到了80年代，基础设施建设趋于饱和，日本政府仍然通过大量发行国债来推动基础建设，与此同时，房地产市场开始迅速膨胀，对土地的投机活动日益猖獗。
1985年，日元的广场协议导致日元大幅升值，这进一步刺激了国内的投机行为，因为日元走强使得日本资产在国际市场上变得更加吸引人。从1985年到1991年，日本六大城市的商业地价在短短六年内上涨了超过三倍，房地产泡沫达到顶峰。
然而，泡沫最终在1991年破裂，导致日本全国大部分城市的房地产价格持续下降，银行因此积累了大量的坏账。泡沫经济的破裂引发了严重的财政危机，对日本经济造成了深远的影响，使得日本进入了长期的萧条期。自那时起，日本的经济增长一直处于低迷状态，这一时期常被形容为“失去的十年”。
房地产泡沫的生成与信用现象密切相关。长期的信用增长在某一时刻无法跟上货币供应量（M2）的指数增长，导致了泡沫的破裂。从1955年至1991年，尽管日本房地产市场经历了长达36年的增长，但最终未能持续下去，泡沫经济的破裂导致市场经历了长达25年的调整期。