谁能详细分析下目前房地产的走逝

Question

目前房地产的走逝实在模糊，谁能详细说明下。

Answer 1

背景1、新十条出台，提高2、3套房首付和利率，影响的仅是短线炒房人和资金不太充裕的炒房人，几十套几十套买、整栋买的资本大鳄们，都是付现，基本不受影响，有影响也是心理上的。同时，明重点确调的是房价过热地区，也就是一线城市。

背景2、去年房价大~涨，大家疯抢，开发商又集中推盘。年初以来各地又打太极，提高规划审~~批、预~售证发放门槛（个人感觉是和新十条对着来，或者本身就是一出双簧戏）。这导致今年一直到现在很少有新盘开盘，而KFS手中资金充裕，即使大家都观望，也可以耗很长一段时间。

所以：
1、房价受影响最大的，是一线城市，很有可能会有一定回落。（表面上看是回落，实际就像08年一样，把多涨的吐出来一小点）。
2、二三线城市由于资金充裕、有人替着捂盘、房价相对较低而引来大量炒房人、大量地产巨头转战而来，房价还会涨。近期，由于十条对心理的影响，推测只会小涨。到了秋季房交会以后，如果无更严厉的东西出台，就会又回到09年下半年的疯狂。
3、如果一线有回落、二三线却疯涨，引起更大非议，可能会有后续的更严厉的东西出台。那时，各地大调整才可能发生。

仅为个人推测，供参考。

Answer 2

看国家怎么出台政策，出台对土地的政策。
如果大面积的提供积极适用房，限价房，市场供需会变。
但如果只是税收调控，房价会越来越高，炒房的代价也越来越大。