背景1、新十条出台,提高2、3套房首付和利率,影响的仅是短线炒房人和资金不太充裕的炒房人,几十套几十套买、整栋买的资本大鳄们,都是付现,基本不受影响,有影响也是心理上的。同时,明重点确调的是房价过热地区,也就是一线城市。
背景2、去年房价大~涨,大家疯抢,开发商又集中推盘。年初以来各地又打太极,提高规划审~~批、预~售证发放门槛(个人感觉是和新十条对着来,或者本身就是一出双簧戏)。这导致今年一直到现在很少有新盘开盘,而KFS手中资金充裕,即使大家都观望,也可以耗很长一段时间。
所以:
1、房价受影响最大的,是一线城市,很有可能会有一定回落。(表面上看是回落,实际就像08年一样,把多涨的吐出来一小点)。
2、二三线城市由于资金充裕、有人替着捂盘、房价相对较低而引来大量炒房人、大量地产巨头转战而来,房价还会涨。近期,由于十条对心理的影响,推测只会小涨。到了秋季房交会以后,如果无更严厉的东西出台,就会又回到09年下半年的疯狂。
3、如果一线有回落、二三线却疯涨,引起更大非议,可能会有后续的更严厉的东西出台。那时,各地大调整才可能发生。
仅为个人推测,供参考。
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