刚买的房子就降价了，可以要求退房吗

Question

如题所述

Answer 1

仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

可以退房的条件

 1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 由于是无效合同。 购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 

3、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 否则，开发商构成违约，购房人有权退房。