房子有贷款也是能够办理过户手续的，通常办理过户手续有好几种。第1种就是卖家个人还清银行的贷款，并且要取消抵押手续，这样就可以正常办理产权的过户了。第2种方法就是买卖双方进行协商，然后向银行出具一个房屋产权变更的书面协议书，不过这种方式通常要得到银行的同意才可以办理。第3种方法就是去赎楼，卖家可以找一个担保公司担保，然后把房子的余款全部付清，这样就可以拿出房产证，然后去房管局办理过户，接着卖家需要偿还担保公司的借款。
房子有贷款可以二次抵押贷款吗？
房子有贷款时，是可以做二次抵押贷款的，但二次抵押贷款，对房屋和贷款人的要求是比较高的，地理位置好，有升值空间的房子，才可能能申请到贷款。
将房产作为抵押物贷款，不会影响到日常的房屋使用，只要按时归还贷款，个人居住或是将房子出租都是不受影响的，房价一直是上涨状态，房子应该是人们手中最值钱的资产，对需要用钱的人来说，抵押房屋申请贷款是不错的选择。
房子有贷款可以赠与子女吗？
房子有贷款是否可以赠与子女，需要根据具体情况来定。房子如果有贷款还抵押在银行里，想要赠与给子女，先要得到银行的同意，银行不同意，是不能进行赠与的，此时需要把贷款还清，拿到房贷清偿证明，从银行拿回房产证，才能将房屋赠予给子女；如果房屋满足一定的条件，房子没有任何纠纷，和子女签订协议，并到公证处做公证，再到房管部门登记审核，此时是可以进行赠与过户的。
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