第1个回答 2022-12-07
南宁轨道地产集团公司公众号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。凡在2022年11月11日至12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。（据11月17日极目新闻）

地产商营销文案截图
买房送“10年地铁自由”？挺新鲜的。销售人员称，只要买了轨道地产的房子，录入一家三口的人脸信息，就可以享受这个优惠。按他们的话来说，是玩真的。
但有业内专家及法律人士向极目新闻表示，此次南宁“购房可免费坐地铁”的营销政策，引起了一个新的思考，即一些营销方式的尺度应该在哪里，把地铁出行这样的公共资源和房企的卖房行为挂钩，在他们看来有不妥之处。
地产商的各种营销手段，的确值得说道说道。
2022年6月有媒体报道，南京郊区一楼盘推出“西瓜换房”活动，用超过西瓜市场价150%的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵10万元房款。事实上，并不是要你拖一万斤西瓜去，也不要求你是瓜农，谁去了都可以少所谓5万元西瓜“差价”。河南一些地方出现的什么“大蒜换房”“小麦换房”，也是差不多的套路，就是地产商制造眼球效应。这些，可能还只是有误导购房者之嫌。
但对于买房送“10年地铁自由”，有人算了一笔账，可认为相当于优惠约3万元。但这个算法也比较笼统，因为每个人出行的需求和频率不一样，十年下来，超过或低于这个数字都是有可能的。
问题是，拿公共资源来交换，不管是优惠3万元还是优惠10万元，到底合不合适呢？地铁毕竟是城市基础设施，有着极强的公共属性。即使轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，也应该有明确的财务纪律和规范。
也就是说，业主购房后十年免费乘地铁产生的费用，是轨道地产据实转给地铁运营方，还是由轨道运营的公司认这笔账？或是通过其他的途径进行消化？目前人们不得而知。
地产商满满的“求生欲”，为了卖房很拼，想方设法、绞尽脑汁，以吸引市场注意促成交易，都没有问题，但也要合法合规才行。相关方面应该给公众一个说法。