在 房屋 购买这件事情上，很多人不知道怎么做比较合适，因为近两年来，在 房产交易 这条道路上，确实是有很多频繁产生变故的因素，尤其是公寓式楼房， 住宅公寓 与商业公寓的话题讨论也频频发生，但是始终没让人们弄清楚这两者的具体差别，那么问题来了，住宅公寓和商业公寓区别？公寓楼的优缺点？
住宅公寓和商业公寓区别？
1、住宅公寓和商业公寓区别 产权年限 不同
大家 买房 的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常 商业用地 为 40年 ， 工业用地 为 50年 ， 住宅用地 为 70年 。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。
2、住宅公寓和商业公寓区别水电收费标准不同
大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，就别考虑公寓了。
3、住宅公寓和商业公寓区别采光条件不同
大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这 方明 的差异还是很大的。有些公寓的 卫生间 和 厨房 都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是 明厨明卫 ，采光条件自然要比公寓好很多。
公寓楼的优缺点？
一、公寓房的优点
1、公寓房面积小、 总价低 ，公寓房一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、 首付 和 月供 都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
二、公寓房的缺点
1、公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而 普通住宅 的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合 落户 的规定，因此不能落户。
了解了住宅公寓和商业公寓区别？公寓楼的优缺点的问题情况，两种公寓差别还真是不小，看似是表面没什么改变，实际上在条例规范上大不相同，所以在购买这两种公寓式楼房的时候，一定得多做考虑，千万不要随随便便就入手，否则到时候会很容易引发一系列问题，收拾都容易收拾不过来。