第1个回答 2022-12-28
网友咨询：房产证下来了
听说可以退契税?是真的吗?
近日有关契税问题，有网友咨询房产证办下来之后可以去退契税吗?
国家税务总局蚌埠市税务局回复：
尊敬的市民，您好，您提交的问题已收悉，答复如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令1997年第224号)规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的法规缴纳契税。无特殊情形，按税法规定缴纳的契税不可以退还。
多缴纳契税可以退还的情形如下：
(1)缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以申请退还。
(2)对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。
(3)对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
网传退契税消息不准确
安徽省税务局发声
近期很多网络平台上传播的个人购房后可到税务部门申请退税是不是真的?
对于近期抖音、微博等网络平台上传播的购房退税等事宜，安徽省税务局一直在密切关注并认真调查核实。据了解，我省部分地市人民政府对农民进城购房、务工人员购房、拆迁安置购房等，出台了一些财政奖补政策，并非税务部门退税。
如宿州市出台《加快推进农业转移人口市民化若干措施(试行)》(宿政发〔2019〕5号)，对农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴;
滁州市出台《滁州市区企业和科教研发机构引进人才及聘用务工人员住房优惠政策(试行)的通知》( 滁政办〔2017〕60号)，对在滁投资者、高层次人才、务工人员等在市区购买首套商品房给予一定的购房补贴;
芜湖市出台《关于完善市区安置房交易税收财政补助政策的通知》(财非税〔2020〕618号)，对市区范围内已办理初次登记、具备办理产权转移登记的拆迁安置房，交易时缴纳的税款按由房屋坐落地所属区财政给予一定的补助;
六安市出台《关于进一步促进我市市区 房地产 市场平稳健康发展的意见》(六建城〔2015〕62号)，至2016年9月30日前，在六安市区购买商品住房由契税受益财政按应纳契税50%的比例给予补贴。
9月1日起新税法施行
这些情况暂不征收契税
自9月1日起，契税的具体适用税率为3%。
根据税制平移的原则，《契税法》将现行有效的契税减免政策予以明确,还适当拓展了税收优惠政策。
1.为体现对公益事业的支持，增加了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
2.为鼓励农业生产，增加了承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产免征契税规定。
3.明确了“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”和“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”免征契税。
4.新增了依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属免征契税的规定。
根据《契税法》授权
安徽省明确了3项契税减免规定
1.因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，成交价格不超过货币补偿部分免征契税，超出部分征收契税。
2.选择产权调换且不缴纳差价的免征契税，缴纳差价的，对差价部分征收契税
3.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。
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