第1个回答 2022-10-11
丁屋是村屋？村屋不一定是丁屋？
概念上「丁屋」和「村屋」是有所分别，可以说，「丁屋」是「村屋」， 「村屋」却不一定是「丁屋」。有关分别会影响物业买卖的合法性，村屋 丁屋条例异同须分清。
可建屋的新界土地大致上有以下几种﹕
旧屋地：一般是指根据1905年批出的集体 *** 租契内的某些地段， 其用途注明为屋地者，这些屋地一般多在一些传统乡村范围内。在重建前 ，必须向当区地政处申请一份「重建批准书」。因无限制买卖转让条款， 故此无「补地价」问题。
旧批地：一般是指 *** 在1905年后在新界各区理民府（现在的地政处） 以拍卖方式出售的土地，一般会限制楼层不可多于两层。无「补地价」问题。 不过， *** 保管的地契在二次大战时全部被烧毁或散失，因而令涉及此类土地 的物业出现业权缺陷。
新批地：一般是指 *** 在六十年代后，以合约方式批出的新界土地， 所有条款均列明于有关的批地合约文件内。
如承批人是根据 *** 于1972年制定的「小型屋宇政策」，以新界原居民 的男性后人的资格（即所谓「丁」）而申请得来的土地，批地合约内必 定会注明一系列严格的「限制买卖转让条款」，并订明承批人必须在完 工后，申请作出「补地价」并取得地政专员书面同意后，才可将这种「村 屋」（即「丁屋」）出售及转让。
农地及建屋牌照：是指 *** 批准新界农地（old schedule lot）业主在其私人 农地范围内建造屋宇的批准文件。同样地，建屋牌照内一般载有很多发展限制，例如 建屋位置、楼层数目、楼高、覆盖面积及用途等。在完成发展后，须申请一张「完工 证」（又称「满意纸」），方可出售及转让。旧式的建屋牌照（一般指1972年前发出 的）大多没有「补地价」的限制，只需在取得「满意纸」后，便可出售或转让。 1972年后批出的建屋牌照，大多数是根据「丁屋政策」批出，故此其内容跟丁屋地的新 批合约一样，必会注明一系列严格的「限制买卖转让条款」，并订明承批人必须在完工 后，申请作出「补地价」并取得地政专员书面同意后，才可将这种「村屋」（即「丁 屋」）出售及转让。
怎样分辨村屋和丁屋？
可从地契文件中才可见到。「丁屋」大致上分两类情况出现：
*** 从官地中拨出适合土地，以新批地形式批出（因官地有限，近年已不再见到这种丁屋批约）；
原居民自己提供适合的农地，再申请建屋牌照（俗称「丁牌」）的方式出现（这种为目前最常见的）。 注意：出售「丁屋」楼花，绝不可以直接用「丁」的名义出售，否则构成违反「建屋牌照」行为， *** 有权没收有关土地。
2008-08-27 13:04:55 补充：
简单的是村屋可以自由买卖，但丁屋在买卖时，要注丁权问题、向 *** 「补地价」才可以自由买卖。,参考: gohome/highlights/village/whatisvillage,