房地产市场需求：生产性需求、消费性需求、投资性需求；影响因素：国民经济发展水平、房地产资本收益、利率水平、通货膨胀、消费者收入水平和结构、房地产价格、其他商品价格及消费结构、消费者对未来的预期。
在经济学中，需求指消费者在特定时期内，在一定价格水平时，愿意且能够购买的某种商品量，是购买欲望与购买能力的统一。
根据经济学的定义，需求不仅是想要，同时还需要满足有能力支付的这个条件。
房地产市场的需求也是一样的道理，指的是在特定时期内、一定价格水平时，愿意购买并且有能力购买的房地产商品量。
房地产需求的构成
1.生产性需求
生产性需求就是指为了从事某种生产经营活动，而需要并且有能力支付的房地产商品量。
主要的需求主体是各类的企事业单位、个体工商户这些从事市场生产经营活动的单位或个人。
这种需求的房地产产品主要包括：工业厂房、商店商铺、办公楼等其他产品。
2.消费性需求
消费性需求就是指人们为了自己使用（居住），而想要并且有能力支付的商品量。
既有刚需、也有改善性住房的需求，既有对高端住宅的需求、也有对中、低端房地产的需求。
3.投资性需求
投资性需求指不为了直接用于生产经营或消费，而将房地产作为一种价值形式存储，为了在合适的时候再出售或出租，以达到增值保值目的的这部分需求。
投资性需求是由房地产保值增值属性引起的，本质上属于获利性投资行为，房屋转售是为了获取差价收入，而房屋出租是为了获得租金收入。
这一部分需求的主体可能是投资者、炒房客或者中介，但随着房地产行业形势的波动，这部分需求已经大大下降了。
影响因素
1.国民经济发展水平
主要反映在投资规模和国民收入水平两个方面，与房地产需求是一种正相关关系。
投资规模反应生产者对厂房、办公楼等的需求水平。国民收入水平反映国民对住宅、娱乐设施、科教文卫等房地产的需求。
2.房地产资本收益
房地产资本收益其实反映的就是投入房地产市场的资本收益水平的高低。
当资本收益水平提高时，意味着开发商的收益水平提高，同时也意味着炒房者（投资需求）的需求量上升。
肯定就会有更多的资金自发流向房地产投资市场以期获得更高的回报，但同时，资本收益水平提高意味着房地产产品的销售价格上涨，如此一来，也可能抑制需求的增长。
所以，资金收益水平对需求的影响并不是简单的，而是可能出现反转的。
3.利率水平
利率对生产性房地产需求的影响是：生产性房地产需求可以看作为一种投资，收益提高使得其与资本的边际效率相比差距减小，对投资有抑制作用。
利率对消费性房地产需求的影响是：房地产消费作为一种必要的消费品，且在消费结构中占很大比重，利率对其影响可能微不足道。
利率对投资性房地产需求的影响是：实际利率的提高会降低房地产需求水平，反之会提高房地产需求水平。
4.通货膨胀
从长期来看，房地产商品具有保值功能，在通货膨胀时，房地产需求水平会出现增长。
5.消费者收入水平和结构
销售者收入简单来点说就是大家手头赚到的钱，一旦大家手头的钱多了，自然就会导致消费的增长，也就意味着消费性需求会随之增长。
同时，大家的消费增长必然也会引起各种商品生产规模的扩张，势必引起生产性需求的增长。
6.房地产价格、其他商品价格及消费结构
简单表现为价格上涨时，需求会减少，价格下跌时，需求增加。
但从去年开始，全国各地房价均有不同程度的下跌，但交易量还是急剧下滑的原因在于消费者对未来的预期不良。
7.消费者对未来的预期
消费者对未来的预期主要体现在两方面，一方面是对未来房价的预期，如果对未来房价预期较好，觉得未来房价还会大幅上涨，就会到处需求上涨，如果对未来房价预期下降，则需求下降。
另一方面是消费者对自己未来收入的预期，如果预期自己未来的收入会大幅上涨，那对很对商品的需求也会上涨，包括房地产，而如果对未来收入的预期是大幅下降，就会导致需求的下降。