买房定金如何退?

Question

如题所述

Answer 1

如何退还购房定金？以下是详细说明：
1. 若因合同条款未能达成一致意见，购房者有权要求退还定金。
2. 购房者必须在认购书中规定的期限内签署合同。若要退还定金，需证明未能在规定时间内签署合同。购房者可提供合同谈判过程中的修改记录或谈话录音作为证据。
3. 对于未取得销售许可证或产权证的项目，只要购房者是内部认购的，定金在任何情况下均可退还，无需进行大量取证，可直接提起诉讼。
退定金的具体流程如下：
1. 购房者需向商品房开发商提交购房定金缴纳的凭证，以便开发商核查身份真实性和定金数额。
2. 一旦上述流程完成，并确认购房者定金可退还，开发商应将已收取的定金退还至购房者的银行卡。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果债务人履行了债务，定金应抵作价款或收回。如果给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金。如果收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。