自2003年起，国务院多次修订的《物业管理条例》如同一座基石，旨在规范物业管理，平衡业主与企业的权益。条例的核心在于设定物业管理的基本框架，包括市场竞争机制、科技进步的推动，以及国家建设部门与地方房地产部门的协同监管。
业主的权利与义务是条例的核心内容。业主有权选择合适的物业服务，有权提议召开业主大会，同时需遵守规定并按时缴纳费用。业主大会作为决策中枢，拥有重大事项的决定权，如维修资金的使用和物业改造，其决定需经过半数业主同意，且具有约束力，可以纠正侵害权益的行为。
业主大会分为定期和临时会议，通知和告知机制严谨。业主委员会，作为执行机构，负责召集会议、签订合同，监督物业运行，并需向相关部门备案。管理规约和议事规则明确业主的义务，全体业主需共同遵守。
条例强调合法公正，任何决定不得违规，政府有权介入纠正。物业企业与社区共同维护治安，建设单位需提供前期物业合同和临时管理规约。选择物业服务企业时，住宅物业必须通过招投标，特殊情况下的协议方式有严格规定。
买卖合同中包含前期服务合同内容，确保服务的连续性。物业企业与业主委员会签订的合同结束后，业主对共有设施享有所有权。物业企业须定期检查设施设备，建设单位则在验收时向企业移交资料。
条例还规定了物业管理企业的责任，包括独立法人资格、诚信经营，以及明确的收费管理和维护区域秩序。公共设施的使用、改变需经过业主大会的决策，违规行为将受到严厉的法律制裁。
违规行为的法律责任不容忽视。专项维修资金挪用将追回资金，责任人可能面临高额罚款甚至刑事责任。建设单位未按规定提供物业管理用房，将面临严厉的罚款和改正命令。类似擅自改变用途的行为，将导致警告和罚款，收益用于维修保养。
逾期未缴物业费的业主将受到业主委员会的督促，严重时可能面临法律诉讼。对于违法活动，视情节轻重可能构成刑事责任或治安处罚。行政部门对滥用职权的行为，将追究相关人员的法律责任。
《物业管理条例》自2003年9月1日起施行，成为保障物业管理秩序稳定、权益公平的重要法规。它为业主与企业的互动设定了清晰的规则，确保了社区生活的和谐与秩序。