回迁房也是可以办房产证的,因为回迁房并不属于《房屋登记办法》之中规定的不得办理房产证的情形。回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款,开发商或代理公司代交相关的税费后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证。
回迁楼是什么楼回迁楼其实就是回迁房,是开发方在征收土地时,给回迁户补偿的房子,大部分的楼盘都有回迁房,但是在价格方面会卖得比商品房低一点,只要拿到了房产证的回迁房,就是可以进行出售,若是没有办法拿到房产证,就是不可以进行出售。
购买回迁房要注意哪些1、如果准备购买回迁房时,就需要提前了解这个房子有没房产证,要知道如果没有房产证的回迁房是不能进行买卖的,而且这种房子也是不会受到法律保护的。回迁房在进行交易时,产生税费由谁来支付的话,这个最好能够有明确规定比较好,这样才能防止发生没有必要的纠纷。
2、回迁房这种取得了房产证以后,才能代表这个房子是可以拿到市场上进行交易或者是当作租赁。要知道这个证是受到了也房管局认可的,上市交易时,也是受到监督的一种,进入房产进行过户时,也是要流程正常才可以的,对于购买者也是带来比较大的保障。
3、如果说买的回迁有协议的,那这种就是没有房产证的,这种就要特别注意的,要知道没有房产证的,是不能进行过户和改名的,回迁协议只能当作开发商给被拆迁人的一种协议的,要知道这种是没有得到了房管局的认可一种,是不可以进行过户的。
回迁房和商品房区别包括哪些回迁房与商品房主要有以下三点区别:
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理;
2、商品房和双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的,在协议中进行约定;
3、如果拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。