第1个回答 2022-06-06
前段时间，云南昆明市俊发新螺蛳湾国际商贸城一期商户集体罢市，抗租事件，被炒得沸沸扬扬。笔者，亲身其中，现在来还原事件的本来面目。
俊发新螺蛳湾国际商贸城，位于云南昆明市官渡区彩云北路上。原名为，中豪螺蛳湾国际商贸城，由浙商中豪集团承建，2009年老螺蛳湾几千名商户，在政府牵头下，搬到了现在的新螺蛳湾。众所周知，螺蛳湾是云南的一张名片，是西南地区最的大批发市场之一。螺蛳湾本本是个地名，新建的商贸城按理说，不能用这个名了，因为地名已经不合了。云南人，一提到螺蛳湾，就会和批发市场联想起来，所以它成了，物美价廉的代名词。可以说螺蛳湾这个名在云南就是个品牌，而中豪强用螺蛳湾这个名，从某种意义上来说，就有强取豪夺之义。
从老螺蛳湾搬到新螺蛳湾，中豪为吸引商户过来，当时给商户是5年的经营权，免6个月铺面租金，而且租金也极低，一楼168元/㎡，二楼三楼更少，也就是说10.95㎡的铺子，第一轮年租金为2万多元，3万元不到。2009年到2015年，中国的互联网还没形成气候，所以大家的生意还过得去。更有一部分商户，因为经营有方，在这期间，赚得盆满钵满的。
新的螺蛳湾商贸城一期分为A、B、C、D、E、F、G区7个区，共5层，每个区有21条街800多个摊位。昆明的批发商户由原来的5、6千多户，一下增加到2万多户，竞争空前加大，但是由于当时没有电商来分抢蛋糕，所以地州下面的零售客户生意还可以，批发商们也就有一定的生存空间。
中豪螺蛳湾的商铺不是统一大小的，标准铺面为10.95㎡，每三条街有个大通道，大通道上的铺子也是大铺子，大通道上人流量大，铺子也大，所以大通道上的生意好。所以形成了在高峰时期1，4，7，1O街上的大铺子，特别是1街和1O街，一铺难求，抢铺面，挖铺面的事情常有发生。
在中豪最初的招商中，每个老螺蛳湾的经营户，原则上都有一个认筹铺面的资格。但是由于某种原因，一小部分人放弃了认筹资格，另一部分人在中豪宣称的公平公正抽签铺面中，抽到好铺子的少之又少。据说，有关系有门路的人，拿到了很多好铺子，普通经营者，有个一般的铺子已是烧高香了。又有部分人，在开业之初，担心市场火不起来或在经营一段时间后，把这5年的经营权卖给我们以后说的二房东，套现离场。相对老螺蛳湾得天独厚的地理位置，新螺蛳湾那时，常被人称为鸟不拉屎的地方，所以在老螺蛳湾搬迁之际，有部分人是组织起来抗争的，据说，组织者被抓，至今还没有放出来。
由于原来的市场管理者，中豪集团，采用的是义乌式管理模式。虽然只有5年合同权，但亨有合同优先权，所以吸引了一大帮温州义乌等地的炒铺者，他们从别人手中花几十万到一二百万元的价格，买到合同权，再把这些商铺租给经营户，做起了我们俗称的二房东。不得不说，在实体鼎盛的时期，手中握有资金的老板们，通过倒卖、炒铺等方式做二房东，赚得盆满钵满不说，一个个富得流油。
（待续）