土地证与房产证名字不一样，拆迁补偿有什么影响？

Question

土地证与房产证名字不一样，拆迁补偿有什么影响？房子原来是我爷爷的，后来过户给了我爸，但当时只办了房产证，土地证还是我爷爷的名字，现在如果要补办土地证，需要征得我爷爷的同意吗？

Answer 1

没有关系的，拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。