第1个回答 2022-07-04
此三项都是政策使然，因城施策，每个城市策略不一样
限购指购房资格，比如某些城市核心区域纯住宅的房子同一个城市一个人只能拥有一套，家庭拥有两套等。大多需要市户籍，或者社保满多少年还不能断缴，或者其它的拥有购房资格的政策等。
限贷指贷款资格，有商业贷款、公积金贷款资格，比如常常听说的本市首套首贷首付三层，本市第二套首贷依然五层，第二套第二次贷款也是五层。
有的地方认房又认贷，有的只认贷款，因城施策。
贷款记录是全国通用的，体现在征信里面。而房产数量只查本市的房产数量，较少跨市，跨省没听过。
限购就是房票，限贷款就是贷票。防止有钱人全款无限制买房或者多次贷款买房。
还有第三个限制，就是限售，比如深圳现在时按房产证上日期过后三年才能进行房产交易，这也是有人推荐无论新房、二手房交易后赶紧去交契税拿房产证的原因。
限售在于降低交易频率，冻结炒房团的快速流派。
在加上各种政策上交易的税率控制，极大的遏制快速炒房行为。
但总有人钻空子嘛，后续就出现了离婚买房才是真爱的怪象，还有真爱就不要介意跟别人结婚获得房票等等奇奇怪怪的事情。
也只好出政策离婚二年或者更久才能获得房票等等。
对抗博弈的神奇故事在一线有钱买房人眼里还真不是故事，当然也有可能衍生出很多事故。