一、 杭州 买房 子首付怎么算 房贷
首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为
基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不予以贷款。 目前 贷款买房 ，在购买新房与购买 二手房 时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 二、首套房定义是什么 首套房指购买仅拥有一套住房。
中国人民银行规定我国
城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受 契税 税率1%的优惠); 购房 人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过 继承 遗产或 拆迁 安置获得的住房除外。 三、杭州 首套房契税 交多少
房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的 房屋征收 契税。 1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。 按照杭州现行政策下首套房税费的计算方式是按照
网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。 四、杭州首套房首付比例是多少 首套房首付比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首付均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是非普通住房(国家规定为143平米以上的大户型)，则购房者的首付将有可能被加至40%。 买房是每个家庭的一件大事，现在很多人全款买不起房，大都是首付买房，首付的付款和贷款跟是不是当地人有没有缴纳 社保 ，有没有 公积金 和是不是首套房有很大的关系，是首套房的，相对于 银行贷款 什么的会比较少一点，程序也是简单很多。