北京作为我们国家的首都，那里的房价一直都是很高的，想要在北京买上一套房子可以说是很不容易的一件事情，但是北京发展的这么好，还是有很多的人想要在北京占有一席值得，因此就需要对于 北京买房 子一类的问题有一定的了解，那么北京 鸿博家园 房子为什么便宜以及买房子要注意什么的问题一起来看。
北京鸿博家园房子为什么便宜
周边 配套 设施不是很完善，估计再过个3，5年周边配套才能跟上。而且拆迁也没弄完，环境很差。所以房价比周边几个 小区 都便宜。
买房子要注意什么
一、买房前，应该注意什么？
1、交付的预 购房 款， 开发商 能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；
2、商品房能否如期建成；
3、预售商品房的价格是否合理， 房屋 是否会增值 保值 ；
4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。
二、买房挑房时，应注意事项有哪些？
1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《 商品房预售许可证 》和附图的原件；
2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由 房地产中介 公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
三、买房签订合 认购书 时需要注意的问题有哪些？
一项合格的认购书的一般包括以下内容：
1、双方当事人的基本情况；
2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；
3、价款计算；
4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商
1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。
2、房款可以采取 一次性付款 或 分期付款 ；具体如何分期，可以由双方约定。
五、 收房 验房 时要注意哪些事项？
1、检查验收该 商品住宅 建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交 楼书 、商品 住宅质量保证书 和商品 住宅使用说明书
2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的 装修 标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。
3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。
4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。
六、买房最后收房时需要注意什么事项？
收房后及时办理 房产证 ，避免 房产纠纷 。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。
北京鸿博家园房子为什么便宜，导致价格便宜的原因还是因为周边的建设没有跟上 楼盘 开盘 的速度，相信只要周边的生活设施慢慢的建好以后，房子的价格就会有很大幅度的增长的。关于买房子要注意什么的问题，我们也是需要好好了解的，毕竟买房子那也是我们人生规划的一部分的。