第1个回答 2017-07-21
从中国十余年来的楼市调控中可以看出，每次对于购房者的限制都是用“抑制投资投机需求”来概括，但十几年数十次的楼市调控中，从来没有提过“抑制炒房需求”，因此，如果真的把“投资投机”等同于“炒房”也似乎说不过去。
从以往的调控对投资投机的限制用“抑制”、“遏制”或“坚决遏制”，说明政府对一定程度上的投资投机是认可的，否则的话就直接用“反对投资投机”了。
但炒房呢？
2016年12月份的中央经济工作会议，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中国官方第一次提出“炒房”这个词汇，从那之后，每个地方政府在调控时都把这句话当成调控的准绳，一切政策制定都是围绕这句话而制定，至此，“炒房”成为过街老鼠，人人喊打，而2017年1月13日，重庆十三家金融机构第一次旗帜宣明的向“炒房”宣战。
但直到今天，没有官方也没有专家或媒体，对于炒房是什么？什么类型的购房行为属于炒房有过明确定义！
因此，大家一时间都在进行猜测或者对号入座，似乎现在买房的都属于炒房客，而似乎所有的买房者又都属于“刚需”（在一定程度上，投资也是刚需），这里面没有法律方面的严格定义和范围限定。
因为没有标准，所以炒房就没有明确的定义，比如买一套房是不是炒房？买十套房是不是炒房？那么首套房算不算炒房或者说有过N次贷款记录但名下只有一套房或者一套房都没有，这叫不叫炒房？又或者说，现在去重庆的外地人叫炒房，那么2016年全年去重庆买房的外地“三无人员”是不是炒房？又或者说房价暴涨之后继续买进的外地人是炒房客？那么房价暴涨之前的购房者是不是炒房客呢？或者说一个人一次性买了十套房，然后一辈子不卖只对外出租，算不算炒房？而一个人一年买一次卖一次，十余年买卖过十几套房但现在依然只有一套房或者无房，那么他是不是炒房？更甚者，从开发商拿的内购房是不是炒房？某楼盘针对某国企单位进行的团购（比市场价低50%左右）这又算不算是炒房？还比如，开发商捂盘惜售算不算炒房？开发商通过房托儿将房价炒高算不算炒房？再比如，地方政府把地王炒的比天还高，算不算地方政府联合炒房？国家放开限购限贷、降低首付、降低税费鼓励买房导致房价暴涨，这又算不算是政府炒房？
总之，对于市场中出现的种种购房现象，很难认定是不是炒房，也很难认定不是炒房，因此，想要给出炒房的定义，一时半会儿还不容易。
但结合2016年以及以往多次调控前后的时间节点，再加上本次提出“炒房”的时间节点，笔者终于搞明白了在中国什么是炒房？什么是投资？炒房和投资的最大区别是什么？
什么是炒房呢？
就是国家不让你买的时候你还买，那就是炒房，至少有炒房的嫌疑！
如2016年“十一”之后20几个热点城市出台严厉限购限贷之后，这个时候，你再冲进去都涉嫌炒房，特别是深圳、南京、合肥、苏州、郑州等房价暴涨城市！
什么是投资呢？
就是国家鼓励你买的时候你买了，这个时候就叫做投资，这个时候不管你的购买目的是啥，都不叫炒房！
如2015年之前，特别是每个城市房价还没有暴涨且没有出台严厉限购限的时候，那个时候，你买了三套五套、十套八套、乃至100套、1000套、10000套都不算炒房，那个时候，你还是创造GDP的大功臣呢！
因此，炒房和投资最大的区别，那就是：
前者是在国家不让你买之后，而后者是国家不让你买之前，按照这个来判断“炒房”和“投资”，基本上不会错！本回答被网友采纳