探索龙华区观澜新田兴田与龙新片区的城市更新之旅
在深圳市龙华区，两大备受瞩目的城市更新项目——观澜新田兴田片区和龙新片区，正以稳健的步伐向前推进。作为绿基公司主导的两大更新计划，它们遵循严格的城市更新政策，经深圳市政府权威认定，确保了开发权益的合法性和可持续性。
开发权益主体与政策依据
优越地理位置与现状
这两个项目地处龙华科技核心区域，周边有观澜文化产业园和汽车产业城，以及观澜战略性新兴产业园。交通便利，观平路贯穿其中，临近轨道交通18号线（规划中），清平高速和梅观快速路相连，为城市发展提供了强大动力。目前，两区总面积约53万平方米，容积率1.76，旧村与厂房交织的现状正在迎接全新的面貌。
生态环境与规划布局
周边环境优美，古樟树公园和新田公园增添绿色空间。新田兴田和龙新片区将进行旧村改造，改善交通和治安问题，未来的居住环境将得到显著提升。土地核查结果显示，项目内主要为旧屋村、非农用地等，其中老屋村面积79733平方米。经过专规规划，两项目总计规划用地181073平方米，规划容积率5.7，总计规划建筑量103万平方米，其中住宅与商业用地占据主体。
公正透明的规划审批
深圳市政府在审批项目时，充分考虑了项目的后续规划和公共利益，通过《深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引》进行严格把控，确保项目的规划公正、公开。这意味着项目规划在立项审批后基本锁定，项目的经济效益和投资风险在早期阶段就已清晰可见。
未来展望与分期实施
新田兴田和龙新片区将以分期方式有序进行，每期都将优化交通、增设教育等公共设施，提升区域品质。全面的经济效益评估和规划指标的合规性，保证了项目的稳健推进和可持续发展。
龙华区的城市更新项目，不仅在提升城市风貌，也在塑造着区域的未来发展。绿基公司与当地政府的紧密合作，为市民和投资者带来了全新的期待与机遇。