二手房指导价政策调整对楼市影响是：稳定房价、抑制炒房行为等。
一、稳定房价
虽然房价一直在跌，但不难发现，即使在情况最严重的时候，房价下跌也总是幅度小范围大。这主要是因为一直以来房地产都是我国经济发展的支柱，占用了大量的资源，可谓是“瘦死的骆驼比马大”。而此次央企的退出势必会带走大量的资金，俗话说经济基础决定上层建筑，没有了最根本的发展动力，房价要想脱离实际的大涨是绝对不可能的。
再加上当前相关部门全面开放了三胎政策，与此同时积极解决人们在生育路上遇到的各种棘手问题，未来房价的回稳势在必行。在以上方面的作用下，我国的房价必然会越来越稳定。从这一点中也不难看出来，这正是那些因为担心房价下跌，进而不敢轻易买房的家庭，入市的大好时机。
二、抑制炒房行为
就像前面说到的，退房令会让房价越来越稳定，这样的话炒房客就没有什么利润可图，再随着时间的推移，他们就会慢慢地退出楼市。事实上我国住房资源之所以分配得如此不均，跟炒房客们有着分不开的关系，他们利用手里的经济资源，将大量的优质房源囤积在手，减少了普通消费者买到好房的机会。
如果能让他们意识到囤房的危害，市面上的二手房数量将大幅增长，这首先会增加人们可能会买到好房的概率；其次会扩大人们的选择空间，真可谓是一件一举两得的事情。
二手房指导价的政策发展：
2021年8月，据央视报道，除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市还开始实施二手房指导价政策，在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，这是深圳为这个二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。
除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。2022年9月报道，据统计，2022年以来，全国15个推行二手房指导价的城市中，绝大多数城市已取消该政策。