不动产证是永久产权吗？

Question

如题所述

Answer 1

不动产证不是永久产权。

房屋产权一般主要包括房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权也只属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》（自2007年10月1日起进行施行）第六十四条，私人对其合法的相关收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证；土地是国家的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年以后，如果你的房屋还在的话，一般可以到当地的土地管理局进行续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。