17层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。
各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格＝基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。
楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间。
扩展资料：
对于18层的小高层建筑，其每层的差价由开发商确定。南京市物价局负责房地产价格，说现在房地产价格是市场监管，物价部门的职能是指导企业合理定价。
主要是指根据平均价格是特定于每个独立定价的价格开发人员、功能范围内的物价部门只能看到开发人员记录的综合平均价格是合理的，纯代码标记一个价格，等等，但是您不能干预独立的定价能力。
房地产开发商向价格部门申报时，价格部门通常关注的是其平均价格是否合理。它不太可能查看每一套公寓的个别价格，或者如果有不合理的地方，它也不太可能看到它们。
同一栋楼同一单元，拉出超高、超低两种极端价格，从均价看确实是没有问题的。
但由于低地板不透明，也不太容易被监控，所以很容易吸引公众的担心，担心房地产开发商将高正常市场赚钱，和住房将通过二手房地产中介或购买一些人的名字，作为一个高级福利或更高的价格炒作，对情节的兴趣。换句话说，存在政策漏洞。
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