农村宅基地实际面积比房本面积大怎么办？拆迁时国家承认么？

Question

是这样 我是三河人 ！102国道旁村的 ！我家的宅基地在国道门脸上！过几年面临拆迁！ 但是我发现房的实际面积比红本上的面积大很多！本上113平但是实际面积确实400多！问老人说是以前房子旁有个小坑然后垫起来盖得房！盖了40年左右了！旁边没有邻居不会起纠纷什么的！就是想问问咱们这多出来的 国家会不会承认？如果不承认我现在该怎么办？ 还有问下各位律师 宅基地现在是不是刚刚改能出售了！？前段时间好像中央的一条新闻这么说的！没来得急看清！ 求懂的来！不懂的就不用回答了！

Answer 1

农村的建房面积 普遍都超标，宅基地面积也超标。

国家不会承认的，因为没有手续。而且宅基地和建房证 都是根据人口 有一定限制，不是无限制申请和扩建的。

不过也没有什么关系，宅基地现在还不能出售，到真能出售的时候，还需要比较长的时间，到时候应该会有相应的政策出来。

例如现在拆迁时，由于历史遗留的超出建房证面积的房屋，（非抢建）也能获得赔偿，赔偿的标准不过比有证的低一些。

现在这种情况下，你也不能获得这部分超标的房屋和土地的合法手续的。如果那样，你可能400平米也觉得不够，会建1000，2000平米也是可能的。