从实际情况出发，实事求是：
1、需要有土地，也就是工业有地。比如农业生产条件不好的土地经过协调可以改变土地使用性质，使农村土地变更为国家用地也就是农业用地变为商业用地；或者在原来的集体所有制土地上租赁招商，前些年所说的盘活闲置资产，无非是闲置的破旧厂房之类的，也就是土地。
2.有了地还需要有吸引企业的条件，十通一平，通水、通电、通路、通网等等，土地平整硬化！
3.根据当地产业特点需找相关企业和项目，这主要在于解决当地农民就业，也在于让引进企业挣钱然后给地方争取税收，所以这个项目必须是能挣钱的，在当地的未来有发展前景的，能有就业和发展带动性的。
4.招商条件，有些是政府不要钱了，你在我地面上面建筑尽管建，什么钱都不收，要么就是我可以收钱，你起步阶段的税收我给免了，之类的。
所谓本地优势，无非是靠山吃山靠水吃水的意思，你的旅游资源好，你就搞会议、旅游、搞接待项目；你的矿产资源好你就搞采矿、选矿、物流等项目；你接近大型城市，那你就搞什么能一日游、民俗、文化等产业。
懂？
追问在招商引资方面具有哪些优惠性政策？
追答你是企业方还是政府方啊？
近几年政府对招商引资的提法已经不是很热了，除非是规模性、总部型企业，比如世界500强，国家行业内重点龙头企业等等。优惠政策也不一致：比如免收3年的地方税收；土地合同签订以后可以晚交几年租金等等不一而足，具体情况还要具体去问。
追问我想问镇政府在招商引资方面具有哪些优惠性政策？最好有3个以上优惠政策，就假设你是政府人员要回答记者的问题，谢谢谢谢啦！！
追答1.免征3年的地税。
2.土地合同签订以后，我们可以延缓缴纳租金，12年入住投资，15年开始交土地使用金。
3.帮助融资，比如企业委托担保公司，层层担保的方式为企业借贷等等。
4.加快审批流程，比如注册、环评这些事，直接领导签字报批等等，当然需要是合法的，只是加快速度。
政府人员从来不把事说的特别明确，特别是在政策上，有些擦边球的东西就不必带出来了。所以事情可以不确定，言语只是言语，你懂的！
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