有人欠我钱，我发现他有套房子，他说这套房子已经抵押贷款了，但是房子领房本那说房本刚下来，他还没有领

Question

有人欠我钱，我发现他有套房子，他说这套房子已经抵押贷款了，但是房子领房本那说房本刚下来，他还没有领。我就不太懂了，用房子抵押贷款不需要房本吗？还是说用购房合同就能抵押贷款？我能不能起诉他，保全执行这套房子？求解答

Answer 1

抵押房本贷款，银行只是盖个抵押章，房本还是在房主手里。你可以去法院提起诉讼，然后申请强执，法院会拍卖他的房产，这些钱会先还清银行，如果有结余会给你的。如果这是对方名下唯一住房，恐怕这个办法行不通。追问

我知道他有两套房子，如果拍卖完还了银行剩下的钱不够还我该怎么办

追答

那只能让他坐牢了

Answer 2

你好，1，房产证没下来之前用合同抵押，2，你可以起诉，3，最好和对方去一躺房管局，看是否抵押，或者要对方提供贷款合同就知道是否抵押，如已抵押则无法保全，如果对方拒绝，说明撒谎，可以要求向法院提示保全，冻结房子追问

关键是对方躲着不接电话见不着，我去房管局去他们给我查不？

追答

不会，干脆起诉，这样能查

追问

我现在就怕起诉了查不见他有财产，就麻烦了

追答

起诉可以保留追债权力，查到对方有能力，随时可以要求法院执行，而且如果借条写了还款时间，必须在2年内起内，否则过期无效，没写就没事

追问

还款日两年之内？还是签协议日期的两年之内

追答

还款日+2年

追问

还有件事要请教，当时打欠条的时候说好月利息2%，但是我也没太在意，他在欠条上只写了利息2%。这样我还能按月利2%告他不？

追答

按理解，不可能年息2%，可以

追问

好的，回答真到位，先采纳了。以后有什么问题再请教你。

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Answer 3

只要他名下有财产，如果不履行债务，你可以通过法院申请诉前保全！

Answer 4

不要犹豫，速速去法院！