上海个人住房房产税问题！！！

Question

问：上海一三口之家（户口本上有三个人，爸爸，妈妈，儿子），已有一套180平米住房（征个人房产税前购买），房产证上写的是父母的名字，未写儿子的名字。若现在（个人房产税政策出台后）购置第二套住房，面积为100平米，此房的房产证上只写儿子（已成年）的名字。那么如何征收个人房产税呢？
方法一，以户口本上人的住房面子总数，算平方数。即户口本3人，那么有3个人名字的房产总计280平米，超过的100平米缴税。
方法二，第一套写有父母名字的房产在政策前购买，不征税。而第二套房子以儿子个人名义购买，超过40平米，故征40平米的房产税。

注：第二套房子仅写儿子一人的名字。

小弟对上面这个问题百思不得其解，望高人解答。若有相关政策，请索引网址~~多谢！多谢！

Answer 1

方法一：儿子未结婚，儿子也是家庭的一份子，新购面积100平+原购面积180平=280平，人均3×60平=180平，超出面积280平-180平=100平，要缴纳房产税100平。

方法二：因为儿子已经成年，可以认定为结婚买房，如果有结婚证（前提是女方的面积是2×60平=120平，不超过120平的，超过的面积还是要征收的），可以认证为成立新的家庭，那么可以按照单独家庭来算，就100平是不用交的，2×60＝120平。

Answer 2

http://baike.baidu.com/view/1061404.htm以上系上海房产税费问题，另外解决办法：儿子已经成年，可以重新办理一个户口薄，这样的话就只交100平米房子应缴纳的税费1

Answer 3

上海房产税“征收开始”！那么房产税怎么计算呢？我们一起了解下

Answer 4

可以把儿子的户口分出来吗？如果分出来他不就没有房子嘛！不知道能不能帮助你。

Answer 5

一、房产税的时间认定：
2011年1月28日起购买的住房，购房时间是购房合同最后一页上打印的日期为准。
二、征收对象
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是外地人在本市新购的住房。
三、界定三类免征对象：
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠，（由小面积置换大面积的改善型）
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠，（首次购房，且属于该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税）
3、对在本市工作生活的外地家庭购房给予优惠

从上述房产税规定来看：
方法一解读，是按照正常房产税征收模式，户口本三人，人均面积60平，3X60总180平，那么超出180部分要交房产税，(原180平现100平，共280平，280-180=100)
方法二解读，因为儿子已经成年，可以认定为结婚买房，但又不是子女家庭唯一住房，免征不了，那就按照单独家庭来算，不用算你们180平的房子，产证里只有儿子一人，人均面积60，1X60=60平，那么超出60平部分交房产税，（现在100平，100-60=40）

希望可以帮到你！！追问

谢谢你！你的回复很详细，不过我想知道的是现在购房的话，是依照哪种方法执行？方法一，还是方法二。

追答

这两种办法都是供你选择的，一般方法一是他们默认的执行方法，
但是很明显方法二更省钱，更合算。所以你选择方法二就可以！

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