第1个回答 2013-08-01
就物管费交付的起始日期，物业公司认为所有业主都应从统一的入住时间开始付费，即使业主没入住也应交费，而业主坚持什么时候住进去才交费；空置房是交100%还是多少物业费；电梯费与楼层的关系，这些都有必要在相应的法规里面制定一个原则性的规定，经常收费没有明确规定。因为房可能购买时间不同，房价款也不同，这是不合理的。
物业管理费的确定，有承包制和报销制两种。现在国内实行承包制，物业管理企业开了发票，业主按每平方米交给物业公司，产权应该是物业公司的，用不完还要还给业主，管理上是讲不通的。如实行报销制，酬金从哪里来又没有规定。也就是说，究竟实行承包制还是报销制，还有税怎么交，都不清楚。