现在北京首套房的贷款利率是4.85%，如果是购买第2套住宅房的话，商贷的利率是5.35%。这个利率对比其他城市来说算是偏高的，但是如果和北京前几年的贷款利率对比的话，这个利率已经算是比较低的了，因为今年以来北京的房贷利率也是连续下跌了好几次。整体来看，现在在北京这边买房还是挺合适的，因为现在北京的房价并不算特别的高，至少比前几年要便宜一些，而且贷款利率也是有所下调的，特别是现在还有住房公积金的购房者，性价比会更高。
房屋二次贷款怎么贷？
如果房屋二次办理贷款的话，那么必须是现房才行，具体的流程都是以下的这几个步骤：
1、要去银行看一下自己是否符合贷款条件，如果没有问题可以填写申请表格，并且按银行的要求准备相应的材料。
2、接下来银行会对各种材料进行审核，同时会检验申请人的贷款资格。
3、如果都没有问题的话，是要去办理房屋的抵押手续，还要办理房子的评估手续，并且要缴纳评估费。
4、会按照评估价格来确定最终的贷款额度，双方需要签订正式的合约。
抵押贷款的条件是什么？
抵押贷款需要满足的条件有：申请人必须要有能作为抵押的不动产或动产，申请人必须年满18周岁，申请人需要是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，申请人需要有合法的贷款用途，申请人征信状况必须保持良好，以征信报告查询结果为准，用来抵押的物品产权必须清晰明了，再就是符合银行要求的其他条件。