第1个回答 2022-11-21
问题一：怎样购买土地 土是不能买的，所谓的买地，只是取得使用权。
取得土地使用权有两种方法：
第一、是有目标的购地，这种就是你先去当地 *** 了解有些什么地要卖，再了解土地成熟度、拆迁情况、规划指标等东西，然后与 *** 谈条件达成意向协议，然后走招拍挂流程。
第二、是无目标的购地，你就到中国土地市场网上看你感兴趣的地区当下是否有出让公告，然后去报名处询问相关事项，测算成本，参与竞买。
竞买流程：
1、事前咨询
2、报名
3、参与竞买
4、竞得土地
5、取得成交确认书
6、交税
7、交土地价款
8、取得土地出让合同
9、办证确权
问题二：地皮买卖 要注意什么 地皮过户即土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如何使土地使用权转让合法和有效，应从土地使用权性质、用途、位置、转让年限及土地出让合同包括附属所记载的权利和义务等方面加以探讨。
首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民 *** 土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民 *** 批准，并补交地价款。出让土地并非一定能够转让，未经开发的出让土地不得转让。出让土地使用权在转让时应分清是否改变了转让方土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》规定的“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致土地使用权依法转移”以及这类企业的用土地房产抵押后被依法处分的情形。但是在实际工作中往往对土地使用权的性质未弄清就进行转让。特别是土地使用权赠与和交换。如农村居民或原属农村居民现因某种原因弃农进城的，往往把自己属集体土地使用权的宅基地作为个人私有财产，随意出售或赠与他人。有的未经 *** 批准擅自将集体土地使用权与他人调换。这样都会给土地管理特别是集体土地的管理带来混乱。
其次，应了解土地使用权的用途。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》?以下简称《条例》?规定“未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用的，土地使用权不得转让”。如土地使用者取得土地使用权时属工业用地，实际开发为商品房，那么该商品房不得出售，必须重新办理土地出让手续。再有受让人和转让人使用土地的用途不能擅自改变，因为不同用途的土地地价差别很大，可以是十倍以上，如工业用地每亩几十万元，综合用地可以通过竞标拍卖至每亩几百万元，而且绝大多数的土地已按城市建设规划或集镇规划确定了用途。一般不许改变。如有的单位或个人耍小聪明，明明实际用地为商业，但在转让时说是住宅用地，这样就可以少交几倍的出让金。这样土地资产就流入了单位和个人的腰包，国家和 *** 资产流失。
第三，应了解土地使用权的位置。影响土地价格的因素一般分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素只是决定土地价格的基础，而区域因素对土地的价格产生决定性的影响，主要是指土地所处地区的繁华程度、交通条件、基础和公共设施条件、环境质量等等，不同位置的土地价格可以相差几倍到几十倍。因此，转让土地使用权时应根据不同的位置确定不同的土地出让金，这样才能充分显示土地的价值。
第四，应了解原土地出让合同及其附属记载的权利和义务，尤其要注意带限制性、制约性的内容。因为即使最后的土地受让人是否愿意或有无约定，原土地出让合同及其附件所载原土地受让人的权利和义务，在土地经过多次转让后仍完完全全地转移其最后的受让人。《条例》规定：”土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移”。因此，最后的土地受让人应了解原土地出让合同中及其附件记载的权利和义务。
第五，应了解土地的建设规划和设计的要点。包括土地的用途、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求。因为根据城市建设规划，各地块的用地功能、建筑密度、容积率及公共配套设施的要求有所不同而且是确定的，不能随便改动。不同标准的建设规划和设计要点决定了土地的利用率、开发建设成本及利润的大小。因此，转让土地使用权时，受让人应当综合考虑和评估上述因素，才能衡量土地价格高低和房地产开发项目的成本风险和投资回报。
第六，应了解土地的转让年限。《条例》规......>>
问题三：买地皮需要那些手续? 买房要出示土地所有订或使用权的证明书，证明该地使用权或所有权归他。有这个证你们商量好后去国土局办理过户就行
问题四：买地皮需要什么条件（私人或国家的），具体流程是什么样的 ⒈由土地使用者（以下简称乙方）向市国土资源局（以下简称甲方）提出租赁申请，并填写“租赁用地申请书”及“法人代表身份证明书”，一并提供企业营业执照副本。 ⒉甲方代表市 *** 与乙方签订“收回土地协议书”。 ⒊甲方根据上级有关规定与乙方签订“国有土地使用权租赁合同书”，一并签订“土地使用权年地租分期缴纳合同”。 ⒋甲方代表市 *** 收回乙方所使用的行政划拨土地，并将其租赁给乙方使用。 ⒌乙方在向甲方缴齐土地租金后，持原土地使用证书及 *** 批文到甲方地籍管理科办理土地登记，换发土地使用证。
问题五：如何才能买地皮建房 现在在城市里面,已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权。然后审批建房激可证,到城建、规划部门审批备案。在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。
问题六：买地皮便宜还是买房子便宜 房子有折旧，土地没折旧从社会发展的角度来看
应该是土地升值，房子贬值
但从投入的角度来看
土地当时取得的价值是不会变的
而房子，你想建多好，都是没有底的
问题七：请问购买地皮需要办理哪些手续 这个问题很复杂,首先要看你买的土地是什么性质.是集体土地.还是国有土地.是出让的土地还是划拨的土地.因为土地的性质不同.需要办理的手续也不同.其次要看你买地的用途.用途不同办理的手续也不同.例如商业.旅游.娱乐及经营畅房地产开发.必需经过招标.拍卖及挂牌方可取得.请到当地国土部门咨询.
问题八：买地皮要有什么证件? 1、 城镇中的土地。不知道你是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。 2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。 3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。 4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》 5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。 6、税费要根据当地实际。 7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些海料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。 8、建设项目审批是很纷繁。 走完了,你就是个专家。
问题九：买农村地皮要注意什么 你能说下买了干嘛的么
用途会导致 侧重点不一样
土地管理法规定
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
也就是说 你买了这个做宅基地 就办理不了土地证 房产证 无法转让。
如果你是做企业的 为了保障你的权利
应该去当地县级以上的国土、招商、规划（建委）等部门咨询一下
你需要由这些单位告之 能办到土地证 项目能够立项 符合城市规划等
缺一不可
问题十：怎样购买土地 土是不能买的，所谓的买地，只是取得使用权。
取得土地使用权有两种方法：
第一、是有目标的购地，这种就是你先去当地 *** 了解有些什么地要卖，再了解土地成熟度、拆迁情况、规划指标等东西，然后与 *** 谈条件达成意向协议，然后走招拍挂流程。
第二、是无目标的购地，你就到中国土地市场网上看你感兴趣的地区当下是否有出让公告，然后去报名处询问相关事项，测算成本，参与竞买。
竞买流程：
1、事前咨询
2、报名
3、参与竞买
4、竞得土地
5、取得成交确认书
6、交税
7、交土地价款
8、取得土地出让合同
9、办证确权