第1个回答 2023-09-11
房贷利率下降，原先买的不会下调。
房贷利率是由LPR+浮动基点组成，比如现在买房首套房贷款利率可以到4.1%，也就是LPR-20个基点，即4.3%-0.2%=4.1%。而在房贷审批通过放款后，浮动基点就是确定的值，以后不管LPR怎么变动，浮动基点都不变，而房贷利率也就是变动后的LPT+浮动基点。比如现在利率是4.1%，浮动基点就是-20基点，那以后不管LPR怎么变动，利率始终等于LPR-0.2%。
其次，房贷在审批通过放款后，房贷利率每年会变动一次，绝大部分的银行都是每年的1月1日调整，还有很少一部分银行是按放款时间来调整。不管是以哪个时间为准，每到利率调整日，银行会自动根据最新的LPR，以及浮动基点，计算出新的房贷利率，然后根据新的房贷利率计算月供。
因此，只有利率调整日前一个月的LPR才会对利率有所影响，也就是说，对绝大多数银行来说，只有12月20日的LPR才会影响利率调整，中间的LPR调整对于在还月供的购房者来说没有意义。
房贷种类介绍：
1、住房公积金贷款
对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。
2、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10万—29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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