1、老年公寓能为中高经济实力的老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容。
2、老年公寓属于商业房地产范畴，具有"福利性事业、市场化经营"的特点。
3、老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。
老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点。
4、老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。
&老年公寓怎么装修&
有眼光的投资者如今都开始在都市中修建老年公寓，以此来做为投资项目，放眼看社会的形势，这种老集体生活的方式也还不错。
因此对他们生活的环境以及起居设计要做到合情合理。
针对老年人的特点，公寓装修不需要太复杂，同时色彩的任用上也应该要符合这类人群的特点。
因公寓每个空间大多只是容许一至两位老人同住，内部设施只需满足基本的生活要求就可以了，但是功能一定要齐全。
在公寓装修时，考虑到老年人行动较缓慢等因素，公寓内部最好设置独立的卫生间，而且需要良好的通风照明效果。
地板的选择，应该选择防滑地板，以避免老人摔跤等不安全的隐患发生。
老年公寓装修还应该设置专门的娱乐活动室，一般他们生活在这里，并不会像年轻人一样每天要东奔西走，它们白天需要足够的娱乐设施相伴，因此各项娱乐设施尽量齐全，以此让老人能够从精神以及身体都能充实起来。
医务室、用餐区聊天室等空间在公寓装修时都应该全面的考虑到其功能性。
另外居住空间应该设置方便的呼叫系统，以方便于年龄较大的老人在需要管理员帮助时，能够更快的传递这样的信息。
&老年公寓卧室设计要点&
1、老人卧室的色彩设计从色彩心理学的角度来说，不同的色彩会对人造成不同的心情和感受，甚至影响人的生理健康。
很多老人只喜欢纯色，太花哨的图案容易让老人不安。
因此，老人公寓的卧室装修色彩因尽量保持温馨、轻快的色彩基调，让老人有居家的感觉，如在墙面、地面、天花用绿色、、紫色等偏暖色调的颜色，会让人心情欢快、愉悦、乐观向上。
因此，老年公寓不适宜采用视觉刺激特别强烈如红色、黑色等，这样会加重室内空间的沉重感，让人感觉压抑。
墙面材料整体要求要平整、色泽光度和亮度适中、耐磨损、防火等。
2、无障碍设计老人公寓装修的一条重要原则就是以方便老人生活为宗旨，因此，不管是卧室还是厅室以及其他区域都应该有无障碍设计，这点跟设计规范很相近。
床的摆放要尽量靠近门，而且从床到门口，不要有任何的障碍物，这样可以方便老人晚上起夜。
老人公寓装修要选择防滑地面，要即便有水在上面也不会滑的为佳。
由于视力的下降，老人房的灯光设置要足够明亮但不能刺眼。
还有其他设施（如门、窗、家电）应易于作，弱电施工要考虑紧急呼叫设备的设计及安装，门的宽度要比普通办公居住空间宽，建议采用子母门。
这样病床、氧气、设备进出房间不受影响。
3、陈设设计老人公寓卧室的陈设是体现居家感觉的重要元素，对于大多数老人而言，卧室陈设不需要豪华、只要简单实用温馨就行，因此在老人公寓卧室陈设设计中，可以依据老人的思想特点和生活行为习惯需求进行装置。
如可以用红木床、桌椅、柜子，体现古色古香的怀旧感觉，墙面上可以悬挂一些古典字画和老照片，这些都能丰富老人的精神需要，达到心理平衡。
&老年公寓价格&
看情况吧,老年公寓租房一般一个床位一年12个月大概是:6000--36000元,基本在这个范围的一年房费的老年公寓档次还都差不多,不在这个范围内的要么配套设施很高端,要么配套设施很一般,都不怎么适应大众养老。