现在原房主拒绝交钥匙,就是因为银行那边尾款没到他账户,跟他们协商多次,他们就是不给,原来是口头约定,过完户交钥匙,他们反悔了,合同上也没写具体交房日期,我可不可以找开锁公司开锁?违法吗?他们现在物业费和各种费用都是没交的,属于拖欠状态,如果真的是我强行开锁,物业什么的这些费用是要我自己承担了吗?