第2个回答 2020-01-25
我爱我家
公积金的用途大家都清楚，贷款是什么大家也都了解，那么，公积金组合贷呢，大家晓得不？
很多人表示听说过，但不了解。
用较为严禁规范的定义来说，公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
这种拗口的话，每个字都认识，但是看懂确实有点累。举个简单的例子：我想买套60万的房子，但是呢，我的公积金贷款上限就40万，那剩余20万怎么办呢，我就用商业贷款，这两种贷款方式结合就是组合贷。
虽说商业贷款部分的利率比公积金利率要高，但它确实为贷款购房提供了方便，而且某些地区某些银行还可以在一定额度地“商转公”，即商业贷款转公积金贷款，是经济并不那么自由的朋友们的一种不坏的选择。
那么，既然如此，又该怎么办理组合贷呢？
根据公积金是市管还是国管，一般来说，是以下步骤：
市管组合贷流程：签署合同资质审核网签评估初审（公积金初审、商贷面签）批贷、公积金面签缴税、过户银行抵押登记放款（有些地区要根据当地管理部门的要求执行哦）
国管组合贷流程：签署合同资质审核评估网签初审（公积金初审、公积金面签、商贷面签）批贷缴税、过户银行抵押登记放款
其中，组合贷初审当天交评估窗口，每笔评估费600元，评估报告商业银行和公积金中心仅需要做一次评估即可。
所需材料：
至于贷款年限，则按这个来计算：
1.最长贷款25年
2.按房屋使用年限计算
砖混结构（混合结构）：贷款年限=47年-房龄
钢混：贷款年限=57年-房龄
3.按借款人年龄计算
市管组合：贷款年限=65-夫妻双方年龄小的人的年龄（以各银行政策为准）；
国管组合：贷款年限=69-借款人的年龄。
综合上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
取得的贷款利率。本回答被网友采纳