第1个回答 2020-10-12
相信现在很多的小伙伴，买房子的时候都会有这样的疑问，我到底是买二手房好呢？还是买一手房好呢？大家在这方面的选择，还是有很大不同的，年轻的小情侣要是结婚的话，那肯定会选新房，毕竟年轻人嘛结婚肯定想要新的，但是普通的上班族就不一定了，如果再有小孩需要读书的，那可能很大一部分，会去选择二手房，只要二手房离学校近点就好了。
但是今天我想带大家盘点一下，新房和二手房到底有那些优缺点，以及哪些人还是比较适合二手房的。
就好像我们到售楼部买房子，那儿新房的价格其实是差不多的，每个楼盘的价格啊，设施什么的都差的不会太多，但是二手房市场可不是这样的，距离远近，会影响价格，房屋老旧程度，装修风格，是不是学区房，以及等等等等，都是会影响二手房价格的，有这么多因素在里面，所以二手房市场还是非常有前景的，可以给不同的人不同的选择。
那么到底哪些人还是比较适合二手房的呢？首先是手上资金不足的人群，可以考虑二手房，因为价格本身比较便宜，所以二手房是可以考虑入手的。况且二手房的交通生活配套更加完善，大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分的齐全，吃饭，看书，购物观影洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活也比较方便。
二手房本身就带了装修，如果后期还想要精装一下的话，只需要再加一些费用就好，而且新房装修的甲醛也会影响到居住的健康，但是二手房就避开了这样的问题当然，新房也是有很多优点的，无论是房间的布局风格细节都完全可以按照你的想法去装修去实施，而且新楼盘开盘的时候楼层啊位置啊，户型之类选择比较多，而且新房缴税也比较简单，一切都有一条龙的服务，你只需要去签字就好了。
更重的是没有人住过，可以照顾到你喜新厌旧的情节，而且新房产权也比较清晰，一般正规的开发商都能够保证你的产权问题，水费上面这种税费大小税务缴纳，也很清楚很直观。但是它的缺点，同样是明显的，比如你新买的房子物业管理等一些问题，你现在是看不出来的，只有你住进去一段时间，你才可能发现一些问题，一般都是需要一年，两年，甚至三年以后你才会发现有哪些问题。
所以买房子不是看谁更便宜，或者哪个更划算而是要看你的需求，以及自身条件有的时候买一套二手房不见得就比新房差。你们觉得呢。
第2个回答 2020-10-12
你好，买一手房划算还是二手房划算，要看房子的地段以及价格，如果二手房比较便宜的话，买二手房也是个好的选择，你可以根据实际情况进行决定。
买卖二手房，一定要注意的事项。
卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。