大修基金和契税怎么算
大修基金是指公共设施和公共设备的维护资金。这也是商品房所需交纳的费用，用于今后对公共设施、公用设备的维修和更新。专项资金的使用是“钱随房走”，在房屋过户时，帐户内的存款也会被转到新的房主手中。在交房前，业主应当先交纳物业费，并将维修资金直接存入指定帐户，或由物业公司代付，但物业公司须在收到款项后30天内，将维修资金存入指定帐户。
使用维修资金的条件是什么？
1、维修资金的使用，必须是小区内的公用设施，而且已经超过了保质期，比如，如果外墙漏水，如果在保修期内，就应该由开发商进行维修，而不能动用维修资金。
2、维修资金是专用资金，只能在指定的区域内使用，比如电梯维修、外墙维修、配电设施、消防设施等。
3、使用大修资金，需要由所有户主签名表决，获得超过三分之二的业主同意，然后在公告栏上张贴一周，确认没有任何问题，否则将不能使用。
4、大修资金使用程序比较繁琐，各地区的管理规定也不尽相同，因此对申请材料的要求也不尽相同，如需提交资料，则无法使用。
买方须按购房款2%至5.2%的标准缴纳房屋维修资金。房屋售楼处代收的物业费属于业主共有，不作为房屋销售收入。由省、自治区、直辖市人民政府房地产管理机构制定的维修资金征收比例。
若为首套住房，且房屋面积不超过90米者，应缴纳全部房价1%的契税；90到至平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税；二套房，无论面积多大，都要按照总价的3%来计算。因为你买的是一套房子，面积137至144平米，你要缴纳的契税是1.5%。