更新1: 我系讲二手居屋市场! 唔系申请轮候居屋. 居屋货会唔会卖下卖下越来越少呢? 因为 *** 唔出售嘛.
,
更新2: 同埋如果买左居屋, 是不是可以市场价卖返出去, 咁咪多左几十万???
,
更新3: 我所讲的抵买意思, 唔系指居屋平过私人屋苑(当然居屋平过私人屋苑啦) 因为买私人屋苑, 市价钱人人平等, 如买居屋, 只有绿表居民才有优惠. 所以抵的意思, 是对吗?
,
更新4: 回第一位: 如果己补地价的二手居屋, 可唔可以卖比绿表买家呢? 即贵买平卖. 那业主怎样取回补地价的资金呢? 你说绿表只能买一次, 如果买了居屋但财政问题需要卖出套现救命, 日后还可用绿表身份再买另一间吗? (套现是指变回现金, 我不知有没有译错套现的意思) 我看单位都有写售价/未补地价的2种金额, 那怎样知道那间屋是否己补地价, 以免浪费时间选了不能买(己补地价)的心水屋.
,
更新5: 你说居屋买卖偏低..因为卖了买不回... 那即是居屋货会越来越少吗? 因为我打算5年后才买屋. 到时候会不会没有居屋放盘呢? 还有一屋苑, 5年后应该会因通涨/楼市而升价, 还是楼零增加了5年而降低价.. 即5年后呎价应该会平点还是贵点呢? 也会不会少居屋出售物以罕为贵(升价)?
,1. 是不是公屋户主可以不用补地价买居屋?
是. 你可以用绿表直接向房署买居屋, 或向二手巿场买入未补地价居屋, 条件是交回公屋给房署
2. 但私人屋苑便没有免地价的减免
当然了
3. 那是否买居屋比较好呢?
如果自住, 而你又未去到要住豪宅的身家, 买居屋是好的, 如果要投资, 居屋无特别好处
2008-09-09 00:47:22 补充：
4. 简单及慨括地说, 居屋较同级私人楼平3成, 这是因为 *** 免地价造成, *** 免你这个地价, 是希望买家安居乐业, 达致社会穏定的目的, 而不是方便你投资, 所以免地价的同时, 有特别的限制, 包括不得放租, 未补地价而放租是刑事罪行, 在未补地价前, 不可自由放售, 只能卖给绿表买家, 平买平卖, 你能否从卖居屋中取利, 视乎楼巿升跌, 例如你以100万买了居屋, 楼巿升两成, 你可以卖120万, 但同期的私人楼不也是升两成吗, 你以100万入的私人楼, 同样可以卖120万, 居屋无特别好处
2008-09-09 00:48:32 补充：
5. 但自住就不同, 由于免地价而平三成, 同样100万的楼, 居屋会比私人楼大三成面积, 你以同样价钱而可以享受多三成的面积, 只要一天自住居屋, 你都可以享有这项好处, 所以自住有利, 这也解释了为什么居屋巿场的买卖偏低, 因为卖了就买不回, 绿表只能买一次, 除非发左可以住上半山, 或者财政困难焗住卖楼救命
2008-09-09 00:52:19 补充：
6. 我是公屋户主, 正打算买明年的回购居屋单位, 我心价的屋苑是2000年楼, 三房大单位的卖价大约是180万, 实用面积有650尺, 如果是私人楼, 无300万唔好想
2008-09-09 12:45:30 补充：
7. 你的问题真多, 实在是买楼初哥, 居屋尚有三期货尾, 货尾是新楼但空置数年, 同时亦有回购单位(以前房署有回购保证, 五年内业主可以用原价售回单位给房署, 97后楼价大跌, 部份业主为免负资产, 把层居屋还给房署, 房署为免再领野, 已经取消回购保证), 回购单位是曾经有人住过, 但业主在买楼后不足五年把楼还给房署, 今年有一期, 明天开始派表, 请自己睇新闻, 明年有最后两期, 然后居屋政策收工
2008-09-09 12:53:33 补充：
8. 虽然说居屋卖完最后三期就取消, 但巿面还有二手居屋发售, 我所谓"卖了买不回"的意思是, 假设你有层180的绿表居屋, 是三房大单位, 你可以把层居屋卖掉, 套回180万, 但从此你可再买居屋, 你套回的180万如用以购买私人楼, 只是一个细的2房单位, 在这种情况下, 你会卖掉层居屋吗? 除非你打算永久离港已经没有住屋需要, 或者发咗, 住得起半山, 唔想同d穷鬼一齐住, 又或者你好唔拈, 要卖楼救命, 唔系你点会卖层居屋, 都系一句, "卖了买不回"
2008-09-09 12:54:26 补充：
更正 : 但从此你(不)可再买居屋,
2008-09-09 13:01:38 补充：
9. 补了地价的居屋等同私人楼, 没有任何居屋的限制
假设你是绿表买家, 你可以用180万买绿表居屋大单位(未补地价), 也可以用270万买同一质素大小的已补地价居屋(私人楼), 你会买后者吗? 答到你的问题没有? 绿表买家不会放弃优惠去买私人楼, 记住, 己补地价居屋等同私人楼, 同理, 己补地价居屋的业主不会用绿表价卖楼, 一定是私人楼巿价
2008-09-09 13:05:01 补充：
10. 你终生只能买绿表居屋一次, 所谓绿表资格, 是你交回公屋以换取买居屋的权利, 如果你把自住居屋卖掉, 今后只能买私人楼, 亦不可申请公屋, 因为你买居屋的时候, 有一份文件要你签, 你同意永远放弃申请公屋的权利
2008-09-09 13:11:04 补充：
11. 如果你是向房署购买居屋, 全部是未补地价的, 地产铺的价目会说明是绿表居屋, 还是自由巿场, 其实一目了然, 因为价钱分别太大, 好似你去超巿买蛋, 美国蛋同大陆蛋一睇价钱就知, 至于楼巿升跌问题, 同股巿一样, 知道就发啦, 考你自己眼光
2008-09-09 13:17:54 补充：
12. 私人楼(包括居屋)跟公屋的在开支上的分别, 第一是管理费, 居屋的管理费一般算平, 视乎单位大细, 一般每个月由HK$500 - HK$1000之间, 超过一千的未有所闻, 另外是每季一期的差饷, 每期千几到二千几, 视乎层楼质表, 此外还有维修费, 楼龄超过二十年的, 定期要维修, 公屋都要换渠油外墙啦, 不过房署比钱你地唔使理啫, 但私人楼要业主集资
2008-09-13 23:42:24 补充：
1. 假设我有一层100万的绿表居屋要卖, 我可以直接以100万卖给绿表买家, 亦可以补地价50万, 然后以150万卖给任何买家, 因为补地价后的居屋等同私人楼, 记住, 是先补地价, 然后卖楼, 曾经有居屋业主由于不清楚要补多少地价, 被地产经纪误导而引致有捐失, 以上面的例子, 业主以为只要补30万地价, 于是以130万卖给自由巿场的买家, 结果他要先付50万补地价, 自己实收得80万落袋, 所以绿表买家又好, 自由巿场买家又好, 比得起价的就是买家, 大家都是认钱唔认人
2. 以上补地价的例子只是一个方便解释的说法, 每个屋苑的补地价百份比不同, 视乎当初房署卖楼的拆扣
2008-09-13 23:46:39 补充：
3. 你一旦以绿表买了居屋, 即不能再申请公屋及不能再以绿表买居屋, 不论你的绿表居屋是否卖了, 所以不存在先卖了A绿表居屋, 再买回B绿表居屋的可能, 你可以卖绿表居屋, 但不能再买绿表居屋, 所以我说卖了买不回,回kitmate , 可能因为己补地价的居屋跟私人楼市场的楼价一起升跌, 而未补地价的居屋卖了又不能买回, 所以看不出投资比私人楼好哩.
2008-09-13 22:58:33 补充：
joechanyk:
我在网上的居屋广告(现只讨论二手市场), 看到很多盘是同时两种价钱(自由市场/未补地价). 那些屋表示两类人也可以买吗?
- 那么绿表想优惠价只能买有广告中出示底价的居屋吗? 如果有人以自由市场选购未补地价单位. 那是否有一笔地价钱要给 *** (如外人买了300万自由价未补地价屋, 卖家收200万, 100要归回 *** 吗?? )
- 如果绿表价买了A区单位二手居屋上楼, 还了公屋... 日后再转去B地区的居区, 就如居屋换居屋, 选B地区单位价钱的可以用未报地价的价钱吗? 因为A屋本来是未补地价的, 而再选B屋也是未报地价的, 只是换单位, *** 也没有蚀啊??
2008-09-16 01:04:15 补充：
joechanyk :
这样我明白多了, 既然补了地价便不能回头, 那么常理看未补地价补一间又一间, 余下未补地价的居屋该会越卖越少吧~!
解释了广告中为何有两种价钱(自由市场/未补地价)的单位, 因为单位应该是未补地价的, 但经纪想同时吸纳自由市场的买家, 所以同时刊登两种价钱. <-(终于明了. 我估明呱~)
绿表买居屋只能买一次, 不能换楼原因可能 *** 就正是想达成安居乐业的目的, 假如市民把居屋换来换去, *** 的免补地价优惠都没意思和起不了作用了呢~
我想5年后买居屋的, 担心未来未补地价居屋越来越少, 因为我家收入绝对不高的.
而目标只能选购免地价的屋呢~,公屋户主系可以用绿表申请居屋﹐而且有优先﹐但条件系要交番间公屋出黎。
*** 已停建居屋﹐只系得番 d 货尾﹐选择应该唔多。
你可以在此揾心仪的居屋﹐实地考察一下再决定都未迟。
housingauthority/b5/residential/shos/surplushosflats/gensalesinfo/0,,,00
居屋梗系平 d ﹐否则唔会有人会补地价买啦。十年八年后﹐咩世界无人知, 但今日能自置上楼就系今日既事。
除非你有钱而且睇中 d 私人屋苑会所啊咁﹐否则当然系居屋抵买啦。
2008-09-09 00:13:17 补充：
joechanyk 兄﹐
请问点解居屋投资无好处呢 ?,