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房屋租赁纠纷法
房屋租赁法律风险有哪些怎么避免
房屋租赁纠纷
答:
怎么才能有效的避免
房屋租赁纠纷
。第一、签署合同的必要性。承租人
租赁房屋
6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。法律规定:《合同法》224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租...
房屋租赁
合同法律规定是怎么样的
答:
(一)
房屋租赁
合同是租赁合同中的一种。我们可以根据我国《合同法》第二百一十二条内容如下:1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,...
什么情况下
房屋租赁
合同无效?
答:
根据《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁
合同
纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,有以下几种情形的,可能属于无效合同:第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管...
租房
合同
纠纷
问题?
答:
1994年的《城市房地产管理法》、《城市
房屋租赁
管理办法》,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之,非经登记备案,未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的,应是规范房屋租赁市场...
合同法中的不定期
房屋租赁
怎么规定
答:
合同法(现已被民法典替代)中的不定期
房屋租赁
规定是:租期六个月以上未采用书面形式无法确定租赁期限的、对租期没有明确约定的、租期届满继续保持租赁关系未续签的,均视为不定期租赁。双方可以随时解除房屋租赁关系,但应在合理期限内通知对方。
房屋租赁
合同法债权人债务人的权利义务
答:
(一)出租人的权利,出租人享有按期收取
租金
的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。,(二)出租人的义务,1、给付义务,出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对
出租房屋
进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。,2、出租...
房屋租赁
合同法对续租方面有哪些条款?
答:
没有专门的
房屋租赁
合同法,只有《合同法》。《合同法》关于租赁和续租比较重要的法条如下:第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面...
房屋租赁
合同法214条原文
答:
第二百一十四条
租赁
期限不得超过一十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁
合同
纠纷
案件司法解释的理解与适用的...
答:
第一部分 司法解释条文及答记者问最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁
合同
纠纷
案件具体应用法律若干问题的解释(2009年7月30日)最高人民法院民一庭负责人就《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》答记者问第二部分 司法解释理解与适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件...
如
房屋
已
租赁
拍卖时怎么处理
答:
如果房屋在出租后抵押的,拍卖时不影响
房屋租赁
合同的效力,但是如果抵押后再出租的,租赁合同对受让人不具有约束力。【法律依据】《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定,抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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