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简述房地产估价的基本原则
( )是
房地产估价的基本原则
。
答:
【正确答案】:B 【答案解析】:房地产估价工作的性质,
决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则
。参见教材P154。【该题针对“独立、客观、公正原则”知识点进行考核】
房地产评估的评估原则
答:
1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定
。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、
替代原则
:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、
最有效使用原则
:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、
贡献原则
:它是收益法和剩...
房地产估价的估价原则
答:
房地产估价应遵循下列原则:1、
合法原则
遵循合法原则,应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、
最高最佳使用原则
遵循最高最佳使用原则,应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用,估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择,并应在估价报告中予以说...
房地产估价房地产估价原则
答:
在进行房地产估价时,必须遵循一系列基本原则,以保证评估的公正和准确性。首先,
合法性是基础,估价必须基于估价对象的合法使用和位置
,这是估价的前提条件。
最高最佳使用原则
强调,估价应基于估价对象可能实现的最优用途。如果估价对象已使用,可能需要考虑三种可能的情况:保持现状继续使用、转换用途、进行装...
房产评估的
计价
原则
是什么?需要什么手续?
答:
二、房屋评估的计价原则指以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则
。房屋重置的完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部。重置完全价值的确定,包括了建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费和房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。1.建筑...
房地产估价的
要素有哪些
答:
1、
供需原则
供大于求时,则价格下降,否则上升。
2、替代原则
相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、
最有效使用原则
4、
贡献原则
5、
合法原则
房地产估价必须在符合法律规定的条件下进行,不得以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、
估价时点的原则
三、房地产评估程序是什么 1、明确评估基本事项 ...
什么是
房地产评估
,有什么特色,需要注意什么?
答:
1、
供需原则
:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则
:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、
最有效使用原则
:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、
贡献原则
:它是收益法和...
什么是房地产估价,请阐述
房地产估价的基本原则
答:
房地产估价
real estate appraisal是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的
估价原则
,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示...
房地产估价
规范全文房地产估价规范全文
答:
七、做好考前培训工作。各地培训单位必须具备场地、师资、教材等条件,由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产管理部门会同职改部门推荐培训单位,建设部审批。坚持考培分开,参与培训工作的人员,不得参加所有考试工作(包括命题和组织管理),考生参加培训坚持自愿
原则
。八、
房地产估价
师执业资格考试培训费和...
土地
估价的原则
答:
房地产价格评估
,应当遵循公正、公平、公开
的原则
。一般地讲,土地价格评估应遵循以下原则。(一)公平原则遵循公平原则是指估价人员在土地估价中,应以公正的态度,在公开市场条件下求得一个公平合理的土地价格。土地估价是一种主观与客观相结合的艺术,估价人员的主观判断对估价结果影响较大。因此,估价人员...
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