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社区底商一般几年发展起来
社区
商铺投资需要注意哪些地方
答:
第五,投资商铺与投资住宅有所不同,
一般
来说,商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;在贷款政策方面,住宅
底商
的贷款是6成10年,利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。因此,住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同,水、电、...
社区
商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?
答:
人气旺的
社区
,
底商
商铺也是期房,在购买时须知晓拿地时的商业配比,比如政府文件是规定此地块是商业配比不超过建筑面积10%还是20%,建议选择不超过10%的配比,若5%配比最好,比如,此地块建筑面积10万平米,那么商铺面积是1万平米,住宅面积是9万平米,按照现在套均面积110平米计算,住宅大约800套左右,商铺按照套均60平米计...
买
底商
是什么意思
答:
你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度
不要被销售员忽悠太多,好多商铺,当初说的都很好,客户一激动买了,结果10年过去了人口也没长多少,稀稀拉拉,没人流哪儿来的收入?浮户赚不到钱哪儿有你的房租? 理智永远是投资人的根本品质。 说一下那个什么返利,瞎掰,羊毛出在羊...
小区
底商
开什么店比较好
答:
3、经营问题 一的店的成败,60%都取决于你的经营。经营包括你的产品体系、团队管理、运营思路等。产品体系要有引流产品、有爆款产品、更要有高利润产品,每个行业都有淡旺季,在淡季来临的时候,一定要有几款可以应对淡季的产品,这样营业额才不会受到影响。团队管理要做到时间和人员最大化的利用,比如...
现在电商这么发达,住宅
底商
和综合体商铺怎么选择?如何估值?
答:
住宅
底商
现在太多了,尤其新楼盘
起来
一个小区就得搞几十个底商,消费点过度分散,而且年轻人为主的小区基本都是工作日在外消费,因此现在绝大多数住宅底商是入不敷出。 综合体是近
几年
来新兴的综合型大商场,热度尚可。但城市综合体的优势只在刚开始流行的时候体现了几年,比如万达作为最早一批做综合体的品牌,所打出的...
为什么买商铺难度大,现在小区
底商
值得吗
答:
很多朋友在购买商铺(
底商
)的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。
一般
来讲,在生活小区周围,适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。6、增值能力:商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、...
带商铺的高层几层最差?带
底商
的房子好不好?
答:
1、首先,带
底商
的房子居住年限跟住宅一样,属于 70年 ,可由购买 业主 或 开发商 自主经营,不少业主买来*,出租或自营商铺的可能性较大,但居住可能性较小,主要是 住宅底商 ,就需要考虑到未来底部商铺经营
起来
后的噪音问题、房屋安全性、居住不舒适等因素。另外本身一楼、二楼就有通风不佳、...
未来
几年
,什么资产最能保值?
答:
未来
几年
,持有好的基金可能会带来不一样的收益。基金在国外是非常成熟的投资品种,像美国养老金,住房基金主要投资对象就是基金,目的是长期稳健获利。中国的基金受到股市不 健康
发展
影响,但未来持续看好。 三是核心商业地产。这几年住宅涨的太多,但商业地产严重滞后,主要受到互联网销售如淘宝等影响,但商业地产尤其是...
小区
底商
产权年限是
几年
答:
小区
底商
产权年限要根据土地性质确定。纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。小区底商也就是小区楼底下的商品,要看楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。住宅底商和商铺的区别住宅底商建筑形式上表现为依附...
商业地产如何突破招商瓶颈
答:
说明中国的老百姓的消费能力目前还是很有限的,而住宅、医疗、教育的市场化又给消费者带来了沉重的负担,社会保障体系的不完善都对消费的增长起抑制作用,在消费市场的增幅在13%这样的水平增长的同时,近
几年
商业地产投资的增幅却都在24%左右,商业地产的供给远远超过了商业
发展
的需求,供求关系已经失衡,造成闲置是必然的...
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小区新型底商