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物权法对业委会的规定
请教
业主委员会
成立的条件和法律依据。。我看了下《
物权法
》
第七十五条
...
答:
根据《中华人民共和国物权法》:第七十五条 业主大会、业主委员会设立 业主可以设立业主大会,选举业主委员会
。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第八十三条 业主义务
业主应当遵守法律、法规以及管理规约
。 业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、...
业委会
违反《
物权法
》第76条“双过半”
的规定
,业主欲依据《物权法》第7...
答:
根据《物权法》第78条第2款之规定:
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
。同时,最高人民法院法释[2009]7号第十二条规定,请求撤销决定的业主,应当在知道或应当知道之日起一年内行使(撤销权)。从法律和司法解释的规定来看,并没有规定起诉的业主...
业委会
是否有权代表业主
答:
法律分析:当然是可以的,业主委员会由业主或业主大会会议选举产生
,依照《物权法》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成,并符合下列条件:
(一) 具有完全民事行为能力
;(二) 遵守国家有关法律、法规;(三) 遵守业主大会议事规则...
请问
业主委员会
可依据的法律有哪些?
答:
业主委员会可依据的法律有:《中华人民共和国物权法》、
《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》。《中华人民共和国物权法》是为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物...
业委会
违反《
物权法
》第76条“双过半”
的规定
,业主欲依据《物权法》第7...
答:
诉请法院依法撤销业委会侵害业主利益决定的时候,
对起诉人数没有规定,只要是受侵害的业主都可以请求人民法院予以撤销
。参照《中华人民共和国物权法》第七十八条,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主委员会
是否具有民事诉讼主体资格(2
答:
(1)、《物权法》
第七十五条
【对业主大会、业主委员会的设立的注释】“业主大会是业主的自治组织,是建设区划内建筑物及其附属设施的管理机构,可以代表业主行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利,并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定,以维护建筑区划内全体业主的合法权益”。(2)、《...
小区成立
业主委员会
,需要有多少业主联名组织,筹委会中必须有房管科的...
答:
第一条 为了规范
业主大会
和
业主委员会的
活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国
物权法
》、《物业管理条例》等法律法规
的规定
,制定本规则。 第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的义务。 第三条 业主委员会由业主大会依法选举产...
业委会
成员的必要条件
答:
《
业主大会
和业主委员会指导规则》第一条为了规范业主大会和
业主委员会的
活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国
物权法
》、《物业管理条例》等法律法规
的规定
,制定本规则。第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利,履行相应的...
业主委员会
有权自行管理小区吗?
答:
小区
业主委员会
自行管理物业不可以。根据《
物权法
》第八十一条
规定
,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中,可以看到,有权决定小区物业管理模式的是业主,而不是
业委会
。《物权法》第七十六条,《物业管理条例》第十一条,作了如下规定...
商用房成立
业委会的
条件
答:
1、物业出售并交付使用的建筑面积达到该区域建筑物总面积的百分之五十以上,业主可以召开首次业主大会会议,选举产生
业主委员会
,并于会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。2、占物业管理区域内业主总人数百分之二十以上的业主书面要求召开首次
业主大会会议的
,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)...
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