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房地产纠纷案例分析
房产
中介
纠纷案例分析
答:
在这类
纠纷
中,有个共同的特征,即下家认为既然与中介签订居间合同,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,最后却未能买到房子,认为中介违约了。笔者将此类纠纷称为“包购纠纷”,即下家误认为中介必须居间成功,否则即是违约。近两年,由于房价上涨,这样的纠纷非常多。买房不成...
房屋买卖
纠纷 案例分析
虚心求解
答:
1、陈某不能取得房屋所有权,因为根据物权法不动产所有权的取得以登记为准。2、李某将房屋卖给陈某属于无权处分,属于效力待定的民事行为,张某回来后要求陈某加价10万说明其没有对李某行为进行追认,因此可以认定合同无效。3、该问题在题干中没有任何信息,无法判断 4、张某不能还本付息,银行可以拍卖...
二手房交易违约
案例
介绍 解读
分析
答:
第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方
房地产
权证办理完毕后,双方再签署正式的上海市
房地产
买卖合同以及办理过户手续。 由于期房转让限制颇多、变数不定,建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款,提高违约金金额,加大违约成本,限制恶意违约,以大限度保护自己的合法...
法律
纠纷
中的
房产
评估价格!指导价市场价
答:
法律
纠纷
中的
房产
评估价格!指导价市场价
案例
(2021)粤0303民初7621号 引起诉讼的交易房产是深圳市罗湖区的一个学位房,案情简单又经典。从双方和中介的沟通经过可以看出,卖方找借口不愿意卖了,系明显违约。沟通未果后,买方起诉到法院,要求卖方支付违约金,违约金的金额是依据合同总金额即房款的20%。卖方则认为违约金...
业主撤销权
纠纷案例
答:
一审 法院认为,在业主撤销权
纠纷
中,业主享有的撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益,协议是不属于业主撤销权范围的,故驳回了原告的 诉讼 请求。 二审 法院认为,本案B业主委员会与A公司签订的协议,本质上是B业主委员会作出决定的一种表现形式,属于业主撤销权适用范围。该协议内容显然侵害了...
物业之争:物业
纠纷
典型
案例
评析内容简介
答:
物业管理作为
房地产
市场发展的重要环节,随着住房制度改革的深化,其重要性日益凸显。随着住房私有化的扩大,人们对居住环境和综合服务的需求日益提高,这同时也带来了物业管理相关的
纠纷
频发。物业管理问题已成为消费者投诉的焦点,引起了社会广泛关注。一个优质的居住环境离不开专业且高效的物业管理,因此,...
中介在二手房的交易中起到什么作用
答:
深圳律师
房地产
小编为您详细介绍有关二手房交易中介作用的内容。手楼市场中,离奇古怪的事情特别多,买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料,一方面又千方百计地想绕开中介,以免交那份冤枉钱(佣金),由此产生了许多
纠纷
。下面,通过对一个真实
案例
的
分析
处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例...
开发商被查封 购房者买的期房怎么办?
答:
房地产
律师认为,开发商对业主有限期办证的义务,因自身原因导致无法办证的话,则属于责任违约行为。根据目前的情况,如果开发商名下还有资产,相关部门应作出行政处罚决定,将其资产拍卖,补缴齐欠款,使开发商获得可以办理
房产
证的资格;如果开发商名下没有任何资产,已经破产清算,应中止其债务关系,终止...
我购买一个小产权房子、交了订金、并签了合同、现在有房子质量的问题...
答:
对于
房地产
市场来说,现在商品房的房价飞涨,作为比商品房价格低数倍的小产权房,绝对具有市场竞争力,小产权房所有者的农民在小产权房市场上处于优势地位;而无力购买商品房的城镇居民,在此市场中则处于劣势地位,他们才是这个市场中的弱势群体。认定小产权房买卖合同有效,正是保护了这部分弱势群体,两者并不
冲突
。农民...
物权债权
纠纷案例分析
答:
根据您问题的描述,这个问题其实很简单,作出
分析
如下:1、办公大楼作为抵押物被银行拍卖,博文公司是新的办公大楼所有权人。在银行拍卖的过程中,法院会对该办公大楼的具体情况有详细描述(这一句话只是表明法院有这方面的职责)2、新木公司与青牛公司关于该办公大楼的租赁协议签订在2012年。而博文公司拍卖...
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