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房主动迁租客要分动迁款
租客
霸占房子60多年不归还 ,房子为何会被霸占那么久?
答:
租客
霸占房子60多年不归还因不肯搬走。居女士的外公外婆60多年前将上海市中心的一套房子租给小周的爷爷奶奶居住,可是想不到的是对方租住后不仅不肯搬走,还将一家的户口都迁到了这套房子,眼看房子马上
就要动迁
了,又跑去动迁公司讨要
动迁款
。居女士一家无奈将他们告上法庭,获法院支持,可判决生效...
承租人可以在同住人不在房间的时侯让
动迁
组来封门吗?
答:
当然不可以,只要不是违法了,必须让共同
租户
知情下,需要封门的情况下,才可以封门
房东房子被拍卖
租客
可以要赔偿吗
答:
倘若租赁协议中有明确约定,当此类事件发生时,
租户
应有权获取相应的赔偿,那么租户便可遵循协议约定,依法行使其赔偿请求权。其次,租户亦须关注本地法律法规对发生房产拍卖情形下租户权益的保护细则。有一些特定区域的法律可能要求,
房主
在进行房产拍卖前所必须要预先通知到租户,或者保证在拍卖完成后为租户...
租的房子在住的时候
房主
把房子卖了,
租客
能要求退租吗?
答:
房屋为带租约销售,考虑房屋租赁期限,故对张某主张自2017年8月1日起租金收益权由其享有,予以支持,但是两原告应得租金限于已经全额支付购房款的703.7㎡,超出该部分面积的房屋租金收益权仍由瑞凯公司享有。陈俊芳律师补充:带租约销售是指,出卖人将已经出租的房屋销售给买受人。《民法典》第七百二十五...
购买存量房的时候有什么风险?如何规避这些风险?
答:
1.产权风险 产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权所有人,或不是完全所有人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。 2.资金风险 资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少
房主
要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除...
通过中介买二手房要注意什么问题
答:
为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准...
租房退房要不要提前通知房东
答:
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且
租客
迁空、点清并付清所有应付...
签订二手房买卖合同后,
租客要
购买怎么处理
答:
明确买卖双方的责任,签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。明确付款方式和时间,双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少...
二手房交易中,
需要
注意什么问题
答:
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,
房主
已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临
拆迁
,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光...
买二手房要注意什么
视频时间 00:57
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