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同栋楼商铺和住宅公摊一样吗
商铺和住宅
的
公摊
系数是否一致
答:
应该是不一致的
,而且是它们使用的公共地方也是不同的。
商铺与
住房在一
栋楼
时的
公摊
面积有什么规定?
答:
商住混合住宅,商用房屋和住宅是分开计算面积的, 商用房屋的公摊是商用房屋,和住宅的不混计算面积的
。但因公摊面积计算起来比较复杂,所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚...
我的楼下边
1
-6层是
商铺
,上边7-31层是
住宅
,而且分开几个不同单元,各层...
答:
公摊系数是一样滴
。。。商业公摊每层是一个系数,而住宅公摊上下是一样滴,每户分摊到的公摊面积不一样,按比例,大的多摊些,小的少摊些。。。你这个楼下面6层商业,那么多的楼梯都要摊到上面的住宅上,有点悲剧,公摊肯定大。
商业楼
和住宅
楼哪个
公摊
面积大
答:
这个要看具体的实际情况:一般住宅的公摊根据层高、墙、保温厚度,还有方案设计的不同,浮动在10-30%之间
。一般是多底层公摊小,高层公摊大,底层独立式住宅(独栋别墅)一般没有公摊面积,即得房率为100% 。商业则相差比较大,直接对外的商铺一般没有公摊面积,而大型商场一般公摊面积较高。商住混合楼,...
临街
商铺与住宅公摊
面积
答:
商品房
公摊
的建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 对于楼道虽然
商铺
不用,但是对开发商说,公摊面积涉及到...
小区内
住宅楼
下的
商铺
是楼上所有业主的
公摊
面积内的吗?
答:
不是,
商铺
的面积是商铺自己的,只有楼梯和共通的消防通道属于
公摊
面积
请问专业人士 为什么一楼是商服的建筑楼上
住宅
的
公摊
比较大?!
答:
其实一二层的
公摊
是一二层来摊的。
和住宅
的不混,这是2个独立体,即住宅为住宅,
商铺
为商铺,一般情况下是分开计算的,,能耗方面:国家能耗部门对商业消耗和住宅消耗的计费方法是不
一样
的,为了便于计费,开发公司不会将能耗供给和住宅混为一体。公摊面积方面:如果是商场,商户只会公摊划定为商场范围的...
门面房
的
公摊
面积一般是多少?
答:
2、各楼盘因为自身的情况不同,
公摊
也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层
住宅楼
,在没有地下设备用房、没有底层
商铺
、底层架空的情况下,公摊系数在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%~20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%~25%左右。3、
门面房
有很多用作商铺经营,...
一层带有
商铺
的小高层商品楼v是不是要比不带商铺的
公摊
面积要多
答:
不是的,
公摊
是指楼梯间、电梯井、电梯厅、管道井所占的面积,一、二层设置成
商铺
,并不会使这些面积变多。再说了,商住两用楼,一般是框剪结构,商铺部分是框架,
住宅
部分是剪力墙,框架公摊反而更少。不过他摊他的,你摊你的,互相也没什么影响的。这是我才画完的楼,最底下灰色是地下停车场,...
一
栋
七层楼全是商铺,一楼对外
商铺和
商场内的
公摊
系数是
一样
的吗?
答:
基本上是
一样
的,具体可以参考《房产测量规范》。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂按下列规定执行:楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。二层及二层以上的
房
...
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